Как правильно составить договор об аренде жилья_ — the village в бизнесе

Обратите внимание

1. Если жильё находится в собственности нескольких человек, договор заключается со всеми собственниками, то есть на стороне наймодателя выступают несколько лиц. В этом случае каждый собственник лично подписывает договор найма либо выдаёт другому собственнику нотариальную доверенность на право сдачи жилья в аренду.

2. Если жильё приобреталось собственником в период брака, необходимо письменное согласие супруга на сдачу жилья в аренду.

Составление и заключение договора

Перед вселением в квартиру стоит составить договор найма жилого помещения, в котором будут закреплены все необходимые условия и учтены интересы каждой стороны. В случае возникновения споров

именно заключённый договор поможет в их разрешении.

В договоре чётко должны быть прописаны следующие условия:

— стороны договора и их паспортные данные;

— точные сведения о снимаемом жилье, которые указаны в свидетельстве о государственной регистрации права;

— граждане, постоянно проживающие в квартире вместе с нанимателем;

— ставка аренды и порядок её уплаты, с учётом или без учёта стоимости коммунальных платежей, а также особенности изменения стоимости;

— действия в случае досрочного прекращения договора;

— порядок досрочного расторжения договора;

— срок договора.

Кроме обязательных условий, можно отразить в договоре не менее значимые для каждой из сторон условия, которые не являются противозаконными. Не лишним, к примеру, будет указание на то, что ремонт вышедшей из строя сантехники или электропроводки будет произведён за счёт наймодателя либо в счёт стоимости оплаты за жильё. Также можно определить время, когда наймодатель может посещать вас с целью проверки состояния имущества, либо срок, в который он должен предупредить о своём визите.

Важная часть договора — акт приёма-передачи жилого помещения. Там нужно указать имеющиеся дефекты на момент приёмки и описать всё имущество, что есть в квартире.

Все экземпляры договора с приложением акта приёма-передачи и описи имущества подписываются всеми, кто имеет отношение к сдаче квартиры.

Обратите внимание

1. Договор найма не требует регистрации, если он заключён на срок до одного года.

2. Договор, в котором не указан срок действия, считается заключённым на пять лет.

3. При истечении срока договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма.

4. Если квартиру, которую вы снимаете, кто-то купил, то это не влечёт расторжения договора найма. Новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключённого договора.

5. Не позднее чем за три месяца до окончания срока договора наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать жилое помещение внаём. Если наймодатель не выполнит этой обязанности, то договор считается продлённым на тех же условиях на тот же срок.

Расторжение договора

В соответствии с российским законодательством, расторжение договора найма по инициативе сторон либо по инициативе нанимателя возможно в досудебном порядке в любое время. Мотивы такого расторжения не имеют значения. Договор считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и его семьи из квартиры.