Рынок земли – 5 часть

Сегодня мы с вами продолжаем говорить о том, стоит ли делать инвестиции в рынок земли. Если верить аналитикам, то для инвестора на данный момент покупка «чистой» земли – в целом довольно таки бессмысленное и экономически невыгодное занятие. Именно поэтому эксперты, разбирающиеся в данном вопросе, советуют использовать два вида инвестиционной стратегии (в зависимости от имеющегося у инвестора бюджета).

Первая инвестиционная стратегия – это покупка объектов в уже достраивающихся качественных поселках вблизи Москвы, обеспеченных инфраструктурой и гарантиями завершения. Ведь новых проектов на рынке сейчас нет, и в ближайшие месяцы они, скорее всего, не появятся. Происходит лишь распродажа объектов в достраивающихся поселках. Когда они закончатся, аналогичное предложение появится на рынке нескоро. А спрос на качественные загородные дома есть и будет. Когда кризис закончится и покупатели вернутся на рынок – возникнет дефицит предложения. И качественные дома в уже готовых коттеджных поселках будут максимально востребованным товаром.

При этом эксперты советуют искать проекты в нише эконом-класса. Они считают, что эконом-класс будет главной движущей силой загородного рынка. Дешевые и качественные дома всегда были и будут востребованы – в этом сегменте уже давно сформировался дефицит предложения. Рынок будет восстанавливаться за счет этого сегмента, его аудитория шире, здесь больше шансов найти покупателей. В тоже время рынок дорогого жилья затоварен. Начатые до кризиса проекты бизнес-класса и элит-класса будут, конечно же, достраиваться и продаваться, но новые вряд ли появятся в ближайшие пять лет. Так что вариант только один – это эконом-класс.

Вторая стратегия инвестирования – это «ловить» на рынке выгодные участки в ближнем Подмосковье, выставленные на продажу бывшими владельцами. Предложение выросло и можно найти довольно «аппетитные» варианты по приемлемым ценам. Если застройка ближайшего Подмосковья возобновится в прежнем масштабе, то почти каждый свободный клочок земли, пригодной для строительства, будет опять на вес золота. Но не стоит обольщаться – далеко не всякий участок спустя несколько лет удастся продать втридорога.

Сегодня инвестиции в рынок земли с натяжкой можно назвать стабильными и выгодными, так как они имеют много нюансов, разобраться в которых может лишь профессионал. Удачи!