Рынок земли – 3 часть

Кое-кто из крупных «лендлордов», столкнувшись с низкой ликвидностью оптовых лотов, тоже вышел на рынок розницы (как и ряд девелоперов, оказавшихся в трудном финансовом положении). Строительство поселков стали замораживать из-за нехватки денежных средств, многие застройщики предпочли оперативно сменить концепцию: отложить в дальний ящик все грандиозные планы, раздробить крупные участки на мелкие наделы и продавать их без подряда.

Больше половины больших земельных участков, отведенных под коттеджную застройку, подверглись кризисной реконцепции. Собственники проектов отказались от масштабных планов и упростили задачу до продажи земельных участков с пакетом коммуникаций. Сегодня наиболее ликвидный формат – это огороженная территория с КПП, дорогой, подведенной к периметру участка, и внутрипоселковыми дорожками.

Если верить экспертам, то сегодня участки без подряда составляют треть всего предложения на рынке земли. И более 40% всех звонков от потенциальных покупателей – это запросы на участки без подряда. Правда, количество реальных сделок пока не слишком велико – не более 25% всех продаж. Такую разницу между потенциальным спросом и фактическим специалисты объясняют психологическими причинами. Дешевое всегда привлекает. Стоит покупателю увидеть, что продается дешевый участок – он тут же звонит. Однако, поразмыслив, понимает, что покупка участка – еще не окончательное решение его жилищного вопроса. Все равно придется строить дом, а это большие затраты. Можно, конечно же, использовать кредитование, но не все его смогут «потянуть». Поэтому люди зачастую отказываются от такой покупки. Покупают земельные участки без подряда в основном те, у кого есть своя строительная бригада или другие ресурсы, позволяющие строить дешево.

Особенно высоким спросом пользуются участки с коммуникациями в коттеджных поселках. За те деньги, за которые они продаются, купить квартиру в крупном мегаполисе невозможно, поэтому мелкие инвесторы и переключились именно на такие участки. Однако не все такие покупки будут выгодными. У этих объектов есть ряд недостатков. Во-первых, отсутствие единой концепции застройки – в этом смысле произошел «возврат в 90-е». Во-вторых, освоение участков может затянуться на долгие годы, поскольку не решен вопрос с коммуникациями. И решение этой проблемы ляжет на плечи покупателей. Уже есть примеры, когда жители не один месяц (а то и год) пытаются подвести газ и другие коммуникации к своему поселку.

Так что, покупая участок без подряда, нужно трезво оценивать свои силы и возможности. И быть готовым к тому, что обустройство поселка может затянуться очень надолго, а результат окажется весьма неоднородным. Ликвидность участков без подряда достаточно высока – суммарный результат предыдущего дефицита и относительно текущей низкой цены. Но дальнейшие перспективы пока туманны. Поэтому, нацеливаясь на рынок земли с инвестиционными целями, придется учитывать много составляющих.