Чем могут быть полезны дачные участки (2 часть)

В социальном аспекте владельцы дачных хозяйств успешно интегрируются в поселковую общину, поскольку граница между городом и деревней (особенно пригородной) интенсивно исчезает. Поэтому в юридическом и социальном аспектах проблема перепрофилирования дачных хозяйств в жилищные усадьбы легко решается. Гораздо более сложные проблемы возникают в вопросах градостроительной ситуации, формирования генпланов, технической реконструкции, перестройки, переоборудования зданий и инженерного обеспечения будущих поселений.

Следует проанализировать основные факторы, наиболее влияющие на формирование архитектуры реконструированного или нового односемейного жилого дома на участке бывшего садового хозяйства. Фактор №1 – градостроительный. Анализируя градостроительную ситуацию в окрестностях крупных городов, следует отметить, что территории многих садовых обществ (вследствие расширения и развития пригородных поселений) оказались на границах, а некоторые и в пределах сел и поселков городского типа. Подобная ситуация фиксируется во многих городах, где стоимость земли под жилую застройку чрезвычайно высока. Но особенность современных дачных участков в их небольших площадях – максимум 6-7 соток, а часто и 4-5 соток, что совсем мало.

Поэтому реконструированные здания должны быть небольшими по площади застройки и состоять из одного, максимум двух этажей со вторым этажом в мансарде – иначе невозможно соблюсти существующие нормы по пожарной безопасности. При особо невыгодных конфигурациях участков (узких и длинных) уместно компоновать дома попарно в одно сооружение с устройством общей стены. Такие дома могут граничить, например, с гаражами.

В отдельных случаях, по общему соглашению и при грамотном юридическом обеспечении, несколько владельцев смежных участков могут объединить свои наделы в одну относительно большую территорию и построить на ней полноценный кондоминиум с общими инженерными сетями, с зоной отдыха и рекреационными зонами. Такой вариант является самым выгодным при формировании генплана участков, так как он экономит территорию, денежные средства на строительство, а также минимизирует затраты на устройство водопровода и водоотвода.