Чем могут быть полезны дачные участки (1 часть)

Восьмидесятые годы двадцатого столетия отметились массовым формированием садово-дачных товариществ в окрестностях крупных городов страны. Так виделось тогдашнему руководству страны решение продовольственной проблемы и проблемы занятости свободного времени трудящихся. Необходимо признать, что частично эти цели были достигнуты. В условиях тотального дефицита продуктов питания дачный участок стал весомой помощью в наполнении продовольственной корзины советской семьи, а небольшой домик – местом отдыха на природе в выходные и праздничные дни. Однако сегодня дачные хозяйства уже не выполняют прежней функции.

Цены на топливо нивелировали выгоду от выращивания собственной продукции, а продуктовое разнообразие в магазинах не поощряет любительскую работу на грядках. Тем более уровень комфорта примитивных садовых домиков уже не удовлетворяет семьи со стабильными доходами. В результате мы наблюдаем упадок основной сельскохозяйственной функции дач.

В тоже время тысячи семей остро нуждаются в недорогом и комфортном жилье. А в условиях исчерпанности свободных территорий под застройку в городах и неприемлемо высоких цен на новостройки в пригородах именно прилегающие многочисленные садово-дачные общества является тем резервом, который при правильном подходе может решить проблему улучшения жилищных условий наших граждан. Экспертами предложено одно из направлений решения жилищной проблемы за счет реконструкции и обустройства под полноценные жилые кварталы многочисленных садово-дачных обществ, расположенных в живописных окрестностях города.

Специалистами даны рекомендации по перепланировке участков и дорог, по перестройке и переоборудованию имеющихся садовых домов, по проектированию и строительству новых коттеджей с учетом всех современных энергосберегающих технологий, а также особенностей национального индивидуального строительства. Идея перепрофилирования дачных домиков в жилые коттеджи не нова, но системного подхода к ее воплощению нет. Нужно, прежде всего, осветить существующее положение вещей в юридическом, социальном, градостроительном и строительном аспектах. На сегодня большинство дачных хозяйств является частной собственностью. Речь идет как о самой земле, так и о зданиях на ней. Поэтому никакое расширение границ города или села за счет ликвидации садовых организаций в принципе невозможно. Возможно только юридическое присоединение указанных обществ к населенным пунктам с изменением их статуса (или без изменения). Речь идет о возможности формирования в садово-дачных товариществах новых улиц и предоставление им юридического адреса.