Рынок земли – 1 часть

На отечественном земельном рынке произошли некоторые перемены – кое-где стоимость участков под жилищное строительство сократилась, а их выбор прилично вырос. Получается, что частные инвесторы получили определенное пространство для своих финансовых маневров? С одной стоны – да. Хотя быстрых и значительных прибылей им ни один эксперт не обещает. Если вы помните, то было время, когда стоимость подмосковной земли росла также стремительно, как и цены на московские квадратные метры. И в этом не было ничего удивительного – наряду с доходами населения рос и загородный рынок земли. Местные девелоперы «не глядя» раскупали практически все более-менее удобные земельные участки. И в большинстве случаев делали это они «про запас», надеясь в будущем окупить свои затраты.

В конечном итоге спекулятивное увеличение цен подняло рынок земли на неадекватно высокую отметку, с которой теперь и идет стабильное падение. Наибольшие финансовые потери понесли подмосковные «лендлорды» – огромные земельные участки прилично потеряли в стоимости, до сих пор оставаясь невостребованным и неликвидным товаром. С намного меньшими убытками пережил кризисный период мелкий розничный рынок. Аналитики посчитали, что земельный рынок в различных секторах потерял в цене около 35%. При этом меньше всех пострадал так называемый «эконом-класс». В два докризисных года покупательский спрос регулярно смещался в сторону самых дешевых секторов, впрочем «насытить» рынок земли такими предложениями так и не удалось. Дефицит земельных участков, входящих в «эконом-класс», не позволил существенно снизить их цены в период кризиса – в среднем они подешевели на 22% и сегодня пользуются максимальным спросом относительно других сегментов.

Самым популярным товаром на земельном рынке остаются небольшие участки площадью 10-20 соток, подходящие для строительства индивидуального дома. К этой осени они начали понемногу набирать в цене. Если верить экспертам, то сегодня на загородном рынке мы наблюдаем разнонаправленные тенденции: незначительный рост цен на розничные земли и падение стоимости крупных земельных участков. Чем участок больше, тем заметнее потеря цены. Среди больших участков самые востребованные – 10-15 гектаров. На них цены уже зафиксировались. На все, что площадью больше, предлагаются скидки.

В целом эксперты считают, что ситуация на розничном рынке земли уже стабилизировалась. С марта этого года продавцы переставали снижать цены, а к началу сезона во многих поселках даже возобновился рост. Конечно же, и сегодня есть отдельные участки, которые довольно таки плохо продаются и на которые падают цены. Но для участков, расположенных от МКАД на расстоянии 30-100 км, это, скорее всего, исключение. И аналитики думают, что такие земельные наделы больше дешеветь не будут – сейчас на них достаточно активный спрос. Причем до конца текущего года многие из них могут еще подорожать на 5-15%.

На сегодня все. Завтра мы продолжим изучать эту тему. А сейчас я хочу обратиться к нашим спортсменам, которые хотят обладать качественной спортивной формой, придающей им уверенность и чувство комфорта во время тренировок и соревнований. Думаете, такой нет? Вы ошибаетесь, а чтобы в этом убедиться посетите интернет-гипермаркет KUUPI.RU, где продается отличная волейбольная форма Mizuno, футбольные комплекты eclipce и много других замечательных товаров (в том числе и спортивных аксессуаров). Уверен, вам понравится!