Рынок земли – 2 часть

Добрый день! А вы когда-нибудь хотели открыть свой собственный бизнес? А может у вас есть стартовый капитал, и вы хотите правильно инвестировать свои деньги? Ага, планируете и то и это, но не знаете с чего начать? Все очень просто – советую вам начать с изучения интересного сайта 1delovoy.ru, где очень подробно и в большом объеме представлена информация из мира предпринимателей и инвесторов. Так, например, вы сможете узнать, как правильно написать свой первый бизнес-план, или какие бизнес-идеи наиболее актуальны на сегодняшний день. Уверен, каждый из вас найдет здесь для себя что-то полезное и актуальное. А теперь давайте перейдем к теме, о которой мы начали говорить в прошлый раз.

Итак, если верить экспертам, то теоретические предпосылки для дальнейшего снижения стоимости земли все еще имеются. Но скорее всего по этому сценарию события развиваться не будут, поскольку этой осенью покупатели начали активно возвращаться на рынок земли. Впрочем, помимо объективного макроэкономического фактора есть еще и субъективный фактор – ценовой уровень, по которому покупатели готовы совершать земельные сделки. Это цена, когда покупка земельного участка становится психологически приемлемой. Аналитические исследования показали, что в большинстве случаев люди не стали дожидаться дальнейшего падения цен и пошли покупать товар под названием «земля». Можно сказать, что рынок земли нашел ценовое равновесие, пусть и временное. Хотя если не будет новых экономических потрясений, а аналитики их не ожидают, то спрос продолжит расти и дальше. Но при первых же признаках новой волны кризиса он исчезнет, то есть текущая ситуация очень хрупкая.

Итак, основной спрос замечен в дешевых сегментах рынка. Пришло время именно таких покупателей. Так называемый «эконом-класс» на рынке загородной недвижимости стал активно завоевывать позиции на волне последнего финансового кризиса – и по объемам предложения и по качественным характеристикам. До 2008 года выбор в этом сегменте был весьма скуден: поселки эконом-класса, как правило, строились на самых непрестижных и непопулярных направлениях, где придирчивого покупателя не радовал либо воздух (ибо роза ветров неблагоприятная), либо дорога, либо то и другое вместе. Перегруженные трассы и дальние расстояния, общая атмосфера «захолустья» и отсутствие инфраструктуры были малоприятным «довеском» к более-менее привлекательной цене. Сейчас же в сегменте «эконом-класс» предлагаются земельные участки с отличным потенциалом. Раньше они были недоступны среднему покупателю, поскольку все лучшие земли шли под бизнес-недвижимость и под элитное жилье. А уже сегодня появляются новые «проекты» – это строительство поселков эконом-класса на земле с рекреационным потенциалом, соответствующим «бизнес-классу». Под такое строительство выбираются очень живописные места с водоемами, с лесом, с хорошей дорожной развязкой – в общем, со всем тем, что раньше относилось к сегменту «премиум».

Одно из главных последствий кризиса на загородном рынке земли – существенное увеличение доли самых доступных земельных участков – участков без подряда. Еще полтора года назад за поиски такого объекта брались только несгибаемые оптимисты и любители трудностей. Предложений было мало, а то, что находилось, находилось не в самых привлекательных местах. Кризис изменил расклад. Увеличился спрос на участки без подряда, но увеличилось и предложение. И предложение все-таки выросло больше. Многие непрофильные предприятия, которые владели большими земельными наделами – банки, компании без девелоперских подразделений – начали распродавать свои владения. А поскольку оптовый рынок земли как встал, так и стоит с начала кризиса, владельцам приходится дробить территории и выставлять их в розничную продажу. А это идет на пользу нам с вами – обычным рядовым покупателям.