Что такое недвижимое имущество? (2 часть)

Итак, есть объекты, которые по своей природе является недвижимостью (земельный участок) или вследствие связи с естественной вещью (дома). Также есть объекты, которые не является недвижимостью – на них лишь распространен соответствующий режим недвижимых вещей (пароходы, самолеты). При отнесении вещей к недвижимым во внимание должны приниматься следующие факторы – физическое состояние и правовой аспект. Какой из них преобладает? На первый взгляд, это юридический аспект. Наконец-то отечественные законодатели ввели правило о приобретении права собственности на недвижимость с момента, когда происходит госрегистрация прав на нее (а не договоров). Вследствие этого недвижимостью является вещь, право на которую внесено в соответствующие реестры.

То есть мы движемся по принципу отнесения имущества к недвижимому в силу закона. Ярким подтверждением этого является незавершенное строительство. Хотя естественно этот объект является недвижимостью, но юридически он недвижимостью не признается, пока право на него не будет включено в перечень тех объектов, которые требуют госрегистрации. Как раз здесь и демонстрируется то, что значение разделения вещей на недвижимые объекты имеет место именно для гражданского оборота. Вместе с тем существует статья в законе об ипотеке, согласно которой объекты незавершенного строительства, размещенные на земельном участке, переданном в ипотеку, считаются предметом самой ипотеки, причем независимо от того, кто же все-таки является владельцем этих объектов незавершенного строительства. То есть присутствует презумпция, и в этом случае не нужна госрегистрация прав на незавершенное строительство. Встает вопрос о том, как будет продаваться это имущество в случае неисполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Интересна и еще одна статья закона об ипотеке, согласно которой после окончания строительства сооружение (здание), жилая квартира или жилой дом остаются предметом ипотеки (исходя из ипотечного договора). Другой пример – самовольное строительство, которое не может считаться объектом недвижимостью пока не будет установлено право на него, и оно не будет внесено в соответствующий реестр. То есть сам факт наличия вещи, ее физического существования в природе не свидетельствует о том, что она существует юридически, как объект права, с которым можно заключать сделки. Отсюда и вытекает распространение исков о признании договора, который требует нотариального удостоверения, действительным. Часто такие иски подаются в суд потому, что нет правоустанавливающих документов, свидетельствующих о праве собственности на предмет договора.

На сегодня все. А сейчас я хочу обратиться к людям, которые в ближайшее время хотят решить свою жилищную проблему с помощью оформления в банке ипотечного договора. Так вот, если вы хотите все изначально просчитать, то вам понадобится калькулятор ипотеки сбербанка, расположенный на сайте calculator-ipoteki.ru. С его помощью вы определите свои будущие платежи и сможете качественно спрогнозировать семейный бюджет на ближайшие годы. Удачи!