Что такое недвижимое имущество? (1 часть)

Понятие недвижимого имущества четко представлено в одной из статей гражданского кодекса. Особенности этого вида имущества имеют серьезное значение для его гражданского оборота, который требует создания условий для уверенности лиц (принимающих в нем участие) в приобретении прав на купленное имущество, стабильности, определенности, доказательности, внешнего различения, обеспечения безопасности прав на недвижимость и интересов третьих лиц.

Это достигается, как правило, установлением более сложных требований по сравнению с оборотом других объектов. Деление вещей на недвижимое и движимое имущество обусловлено, прежде всего, их физическими свойствами. Недвижимые вещи непрерывно располагаются на одном месте (земля, жилые дома, другие здания и сооружения), а их перемещение в пространстве или вообще невозможно, или может привести к существенному обесцениванию. Это является общим представлением о недвижимых вещах, хотя современные технологии позволяют беспроблемно перемещать даже монументальные здания без причинения им ущерба и без их разрушения. Итак, определяющим для отнесения вещей к недвижимому имуществу был и продолжает оставаться их связь с землей.

Впрочем, этот признак не всегда однозначно работает. Существует имущество, тесно связано с землей, но его перемещения в пространстве возможно и для дальнейшего использования – например, трубопроводы. И наоборот, существует имущество, которое непосредственно не связано с землей, но есть неподвижным (квартира). Существует и имущество, назначение которого заключается в следующем – в использовании его совершенно независимо от связи с землей (космические объекты, речной, морской транспорт).

В целом, вещи, которые можно назвать недвижимым имуществом, составляют три группы:

• те, которые изначально обладают характеристиками, разрешающими отнести их к недвижимым вещам – это земельные участки, например, участки в Самаре и другие природные объекты, так или иначе связанные с недвижимостью (водоемы, насаждения);
• те, что созданы человеком, но также имеют такие свойства, которые позволяют отнести их к недвижимым вещам, то есть имеют привязку к земле – дома, сооружения;
• созданные человеком и не имеющие связи с землей, но вследствие их важности для гражданского оборота на них действует правовой статус недвижимого имущества;