Как изменения в законах _кошмарят_ строительный рынок

Игорь Вадимович, в I квартале застройщики отчитывались о продажах жилья за прошлый год. В среднем по рынку они упали на 40–50%. Вы в тренде?

— У нас продажи упали на 10–15%. Я доволен результатом прошлого года. Ситуация рабочая. В этот кризис глубина провала не отражает качество работы. Она зависит от степени готовности объектов, их локации. Увереннее чувствуют себя те, кто диверсифицировал портфель, кто строит в разных районах и разных сегментах. Сложности заставили многих игроков провести реформы.

Как вы удерживаете маржу?

— Штат

мы не сокращали, поскольку структура компании и так оптимальна. И производственные мощности не меняли, ведь они заточены под наш производственный цикл, а планы по вводу жилья мы не оптимизировали. Правда, мы активно меняем импортные материалы и оборудование на отечественные аналоги. Подбираем их, тестируем, внедряем…

И как вам качество российского продукта?

— Нормальное. За 10 лет отечественные производители стройматериалов хорошо адаптировались к кризисам. Они как–то умудряются повышать качество, удерживая цену. А для меня как потребителя цена — один из главных аргументов. Но себестоимость строительства за год все равно выросла на 10%. А дальше будет расти уже не она, а цена квадратного метра.

Ваш прогноз?

— Будет рост цен на уровне инфляции. Не меньше. Ведь идет сокращение ввода жилья — формируется отложенный спрос. Как только ситуация в экономике стабилизируется, спрос пойдет в реализацию и еще больше взвинтит цены. Мы этот сценарий за последние годы проходили несколько раз.

Многие компании надеются на господдержку ипотеки. Вы тоже?

— Ипотечных сделок у нас 40–50% от общего числа. Конечно, мы рады, что субсидирование ипотечных программ продлили. Но я бы на месте государства увеличил и срок, и объем финансирования. Так, чтобы ипотечная ставка для людей оказалась ниже 10%. Это помогло бы не только отрасли, но и всей экономике.