Что такое недвижимое имущество? (7 часть)

Вам нужна квартира в Киеве, но вы не знаете, к какому риэлтору обратиться, чтобы приобрести самый лучший вариант? Тогда воспользуйтесь услугами компании «GEOS Real Estate» (web-сайт – re.geos.ua), которая уже давно и успешно работает на отечественном рынке недвижимости. Ее специалисты имеют большую ежедневно пополняемую базу объектов, так что они без проблем подберут вам именно тот вариант, который устроит вас на все 100%. Уверен, вы останетесь довольны покупкой жилья. А сегодня мы опять поговорим о недвижимом имуществе.

Итак, для определения структурно-элементных связей жилого комплекса закон использует конструкцию общей собственности, разделяя совокупное имущество совладельцев многоквартирных домов на неделимое имущество, находящееся в совместной собственности, и на общее имущество, которое является долевой собственностью. На самом же деле общее имущество в жилом комплексе не наделяет совладельцев правом общей собственности в том смысле, который в него вкладывает гражданский кодекс. Совладелец многоквартирного дома не имеет права на раздел имущества, на выделение доли, нельзя говорить и о наличии преимущественного права покупки доли в общей собственности.

По сути, речь идет только об обязанности содержания общего имущества, что никак нельзя приравнять к правовому режиму совместной собственности. В общем, этот вопрос требует решения на доктринальном уровне. Как видите, существуют непреодолимые препятствия для признания дома, предприятия, МКД отдельными неподвижными объектами права.

В отсутствие надлежащего правового механизма и наличия потребности в существовании именно такого объекта могут появиться иски о признании права на такой объект (и как следствие – его государственная регистрация). Если можно согласиться с производительностью иска по поводу отказа территориальных органов государственной регистрации осуществить регистрацию права собственности на домовладение как единое целое в составе жилого дома и земельного участка, и обязательства соответствующего государственного органа осуществить регистрацию права собственности на указанный объект, выдать свидетельство о праве собственности на усадьбу, то вследствие существенных проблем с предприятием аналогичный иск не может быть удовлетворен, хотя бы потому, что отсутствует реестр, хотя бы аналогичный предприятиям.