Будет ли новый кризис на рынке жилья? – 2 часть

Что ожидают аналитики, специализирующиеся на рынке недвижимости, в 2013 году? Скорее всего, вторая волна проблем, связанных с весьма высокой долговой нагрузкой и с пессимистическими ожиданиями инвесторов, с головой накроет США. Это не позволит ценам на американское жилье в ближайшем будущем демонстрировать стабильный рост. И не только в ближайшее время, а даже в отдаленной перспективе – специалисты уверены, что, по крайней мере, два-три года ожидать серьезных изменений на рынке недвижимости США нам не стоит. В свою очередь, американский рынок жилья будет оказывать влияние (в основном негативное) и на рынки других стран.

Если говорить о нашей стране, то здесь ситуация более-менее стабильная – резких ценовых колебаний на жилье не наблюдается, да и строительный сектор работает нормально. Такой успех строителей связан с тем, что у нас достаточно стремительно начал развиваться институт саморегулируемых организаций (СРО). Кстати, сегодня можно вступить в СРО в рассрочку – в первую очередь это выгодно молодым строительным компаниям, которые только начинают работать, пытаясь избежать изначально крупных финансовых вложений в свой бизнес.

А вот об азиатском рынке недвижимости мнения экспертов не совпадают – одни аналитики говорят о том, что он будет двигаться в негативном тренде. В тоже время другие специалисты не ожидают на нем никаких потрясений (по крайней мере, в 2013 году) – по их словам в Китае, Австралии и Сингапуре в течение 2013 года будет опять наблюдаться рост цен на жилье.

За трендами 2013 года европейский рынок недвижимости можно разделить на две большие группы – на страны, в которых катастрофическое состояние будет продолжаться и в дальнейшем, и на страны, где все будет стабильно. Так, например, в Ирландии, Испании и во многих государствах Восточной Европы (особенно в Болгарии и в странах Балтии) падение цен продолжится, и много объектов, включая коммерческую недвижимость, будет продаваться за полцены. Впрочем, важной тенденцией 2013 года, на которую аналитики предлагают обратить внимание, является способность коммерческих банков удовлетворить потребность в кредитах. Этот вопрос пока что не обострился в азиатских странах, однако уровень долгов там близок к критической отметке. К тому же, проблема с новой силой может проявиться в Европе и США.

Несмотря на это, по мнению тех же экспертов, начиная с 2014 года, цены на жилую и коммерческую недвижимость в мире начнут расти, и вполне возможно, ускоренными темпами. Эксперты объясняют это тем, что во всех странах мира на протяжении двух последних лет катастрофически недофинансируется строительная отрасль и немало проектов заморожено. Это станет причиной дефицита предложения, а при спросе, который растет, будут расти и цены.