Рынок жилья манит людей

В нашей стране медленно, но стабильно, с каждым месяцем увеличиваются объемы возведения жилья. Так, если в 2013 году было построено 20,5 миллионов квадратных метров, то в нынешнем году, по предварительным данным консалтинговых компаний, возведено уже 21,3 млн. м². Рост не такой уж большой, правда, следует напомнить, что по информации статистической службы, в 2011 году было построено всего 13,3 миллиона квадратных метров, поэтому положительная тенденция на этом важном рынке страны существует и прогрессирует. Причин такого позитива много, но главное – это активное развитие в строительной сфере саморегулируемых организаций. И если раньше без проблем можно было получить допуск СРО в Москве и иных крупных мегаполисах, то сегодня это возможно и в периферийных регионах, которые далеко от столицы.

Однако вопрос финансирования строительной сферы все еще остается довольно острым. Так, по информации независимой ассоциации банкиров, объемы предоставленных кредитов компаниям строительной отрасли на протяжении января-августа 2014 года составили 3,8 миллиарда долларов, что вдвое меньше, чем сельскохозяйственным фирмам и практически в 5 раз меньше, чем суммы кредитования торговли (оптовой и розничной). Можно только представить, какие большие возможности для развития имеет строительная отрасль. Впрочем, финансовые организации не очень спешат кредитовать застройщиков, ведь их платежная дисциплина остается на низком уровне. Так, по данным банкиров, по состоянию на 1 сентября 2014 года доля просроченных кредитов строительных компаний превышала 14%. Естественно, что предоставлять займы при таких условиях банки не спешат, а если и кредитуют, то дорого.

Тормозит развитие строительного сектора и не слишком высокий платежеспособный спрос на жилье. Основная масса людей, имеющих реальную потребность в улучшении своих жилищных условий, не обладает для этого хоть какими-то финансовыми возможностями сразу купить недвижимость. В этой ситуации спрос напрямую зависит от текущих условий ипотечного кредитования, которые зачастую неприемлемы для среднего уровня доходов наших граждан.

Согласно информации экспертов, по состоянию на 1 сентября 2014 года ссуды на покупку жилья на первичном рынке выдавали только лишь 28 банков. Большинство из них предоставляли займы под 15-20% годовых в нацвалюте при условии уплаты 30-70% от суммы кредита (первый взнос). И надо учесть, что специалисты обещают в 2015 году дополнительный рост цены квадратного метра жилья в новостройках на 5-10%, а это еще лишние затраты для покупателя.