Кредит на жилье от государства (2 часть)

Сегодня, несмотря на заявления властей, пока нет четкой процедуры получения населением этих кредитов. «Еще нет схемы оформления таких жилищных займов. Так что должен быть утвержден порядок выдачи ипотечных кредитов, – заметил начальник филиала одного из госбанков Иван Теслюков. – Мы ждем положения, по которому будем вскоре работать. Как только оно будет утверждено, и мы его получим, то сразу обнародуем информацию в СМИ на нашем корпоративном web-сайте».

Еще одной существенной преградой для получения льготного кредита является первый взнос за жилье. По словам чиновников, он не должен превышать 25% от суммы займа. Говоря о площади жилья, то нормативная часть составляет 40 м² на 1-го человека или семью, состоящую из 2-ух человек, + 18 м² на любого последующего члена семьи. Однако не более 58 м². В постановлении правительства указаны банки, однако речь не идет об исполнителях программы. Получается, что фактически нет механизма реализации этой программы, а исполнителей на местах будет определять губернатор. Неизвестно также, чем руководствовались разработчики программы, устанавливая стоимость квадратного метра жилья. Для столицы она колеблется в пределах 1 тысячи долларов за 1 м². Для областных центров и крупных городов – 700 долларов, а для других населенных пунктов – до 500 долларов. Речь идет лишь о первичном рынке жилья.

Вполне очевидно, что государство искусственно создает препятствия, через которые получить льготный кредит смогут фактически единицы. Для остальных он будет недоступен из разных объективных и субъективных причин. По данным исследования одного из агентств недвижимости, наиболее доступными для местных жителей оказались квартиры в центральном регионе, а недоступные – в южных краях. За основу исследования эксперты принимали стоимость двухкомнатной квартиры и среднюю заработную плату. Следовательно, они высчитывали, сколько лет жители этих областей могут купить квартиру. Если в центральной части страны человек может приобрести жилье за 3 года, то на юге за десять. Единственный нюанс – все заработанные деньги надо экономить на покупку жилья, без учета иных затрат.