Стоимость жилья на «вторичке» падает – 1 часть

В последнее время эксперты рынка недвижимости очень часто обращают внимание наших граждан на то, что в этом году в столице Украины может быть зафиксировано серьезное падение цен на рынке вторичного жилья. По их мнению цены должны значительно снизиться, однако это не будет так глобально, как в самом начале кризиса в 2008-2009 годах. Специалисты высказывают предположение, что в конце 2013 года цены на жилье могут опуститься до уровня 2003-2004 годов. Следует напомнить, какие были цены на вторичное жилье в 2003 году. Я хорошо помню это, потому что сам принимал участие в покупке квартиры. Тогда средняя цена одного квадратного метра в столице, как правило, составляла ориентировочно 1200 долларов.

Однако однокомнатная квартира в спальном районе Киева площадью 34 квадратных метра (сейчас уже такие небольшие параметры просто удивляют покупателей – всем подавай 50-60 квадратных метров и, конечно же, в новом доме) стоила 16 тысяч долларов. Таким образом, цена «квадрата» в этом доме составляла лишь 470 долларов. А неплохую однокомнатную квартиру такой же площади на Оболони возле метро можно было купить за 20-23 тысячи долларов. Конечно, тогда такие цены нас всех просто пугали, как, в принципе, и сейчас.

И если украинцев ждет перспектива прикупить жилье в столице по 500 долларов за «квадрат», это будет неплохо. Правда, надо обращать внимание и на ремонт – есть квартиры, где сделано ВСЕ, начиная от эксклюзивного дизайна, и заканчивая тем, что там установлен хороший смеситель для теплых полов. Как вы понимаете, стоимость такого жилья не будет маленькой.

Что же происходит с ценами на вторичное жилье сейчас – и не только в Киеве, но и в других городах Украины? Конечно, старое жилье шокирует своей стоимости всех нас повсеместно. В столице один «квадрат» на сегодня стоит около 1800 долларов, однако цены на вторичные помещения, по данным различных компаний, в течение последнего года снизились на 15-20%.

И это официальная информация, однако, мы знаем, что за так называемым торгом, когда покупатель очень хочет избавиться от старой «развалины», а продавец – хоть что-нибудь прикупить себе в Киеве, цены могут «усохнуть» на 25-30%. Кроме того, люди психологически начали тянуться до нового, качественного и современного жилья, и покупать «хрущевку» или маленькую «панельку» за 45-50 тысяч долларов желающих уже очень мало. Однако и продавцы в столице не хотят сдаваться – они все еще выжидают, что смогут продать свой вторичный неликвид дорого. Но все это лишь ускоряет так называемый эффект «лопнувшего шарика».