Аренда жилья с последующим выкупом

Сегодня квартирный вопрос – это актуальная проблема для многих наших соотечественников. Но квадратные метры стоят немало. А вот новая жилищная программа заинтересует даже тех, кто немного зарабатывает. Ведь в ее проекте предусмотрена возможность получить в аренду жилье с его дальнейшим выкупом (ориентировочно под 5% в год). Для данной программы уже готово примерно 10 тысяч квартир. Проектом предполагается участие в программе граждан, состоящих на квартирном учете. Но приоритетное право будет предоставляться людям, которые получают зарплату из бюджетов всех уровней. То есть первыми в этой, так сказать, очереди будут врачи, учителя, сотрудники правоохранительных органов и других бюджетных организаций.

Обеспечение жильем людей на условиях аренды с выкупом под 5% годовых будет осуществляться на следующих условиях. Во-первых, ежемесячный арендный платеж за жилье на момент оформления договора не может превышать 50% от общего среднемесячного дохода семьи. Во-вторых, общий среднемесячный денежный доход арендатора и членов его семьи не может превышать пятнадцатикратный размер средней зарплаты в соответствующем регионе. И, конечно же, договор оформляется при условии соблюдения требований законодательства по защите имущественных интересов и жилищных прав детей. Эксперты обращают внимание на еще один важный нюанс программы: предполагается, что такая возможность предоставляется лишь в том городе (населенном пункте), в котором человек находится на квартирном учете.

Расчетная цена жилья определяется исходя из места нахождения арендатора: например, для столицы – 1000 долларов за метр квадратный, для областных городов – 800 долларов, для прочих населенных пунктов – 600 долларов. В целом сумма выходит приличная, которую не все могут выплатить. Но ведь есть банкиры, дающие возможность получить займ на хороших условиях и на длительный срок. Это хороший вариант, причем даже для тех, кто боится связываться с кредитованием, ведь сегодня есть много способов, как быстро погасить кредит с выгодой для себя. Предоставление в аренду с правом дальнейшего выкупа осуществляется на срок до 15 лет. Но гражданин сможет выплатить окончательную стоимость в любой период. Плюс в том, что проектом не предусмотрено санкций за досрочное погашение стоимости жилья.

Случаи, в которых можно «вылететь» из программы:

• просрочки по уплате арендных платежей сроком более чем на 180 календарных дней;
• в случае нецелевого использования арендованного жилья;
• осуществление перепланировки/реконструкции жилья без согласия арендодателя;

Узнав о новой программе, скептики сразу же заподозрили, что квартиры получат те, у кого они уже есть. Мол, эти нечестные, но предприимчивые люди будут сдавать жилье в аренду третьим лицам и таким образом зарабатывать. На такие упреки в национальном ипотечном учреждении отвечают, что подобное невозможно, ведь согласно положениям программы граждане не смогут передавать квартиру в субаренду третьим лицам. Это будет поводом для расторжения договора.