Бухучет – инвестиции в недвижимость (2 часть)

Как и другие составляющие необоротных активов, инвестиционная недвижимость является таковой, если присутствует высокая вероятность, что компания в будущем получит от ее применения определенные экономические выгоды – например, арендные уплаты и/или повышение собственного капитала. При этом ее первоначальная цена может быть доподлинно определена. Особенностью инвестиционной недвижимости является то, что она независимо от прочих активов компании в значительной мере генерирует финансовые потоки. Нередко в практике отечественных предприятий возникает необходимость в ходе идентификации инвестиционной недвижимости применять профессиональное суждение бухгалтера (и это очень правильный шаг).

В первую очередь это касается недвижимости, часть которой применяется, чтобы зарабатывать арендные выплаты или для того, чтобы повысить собственный капитал. А остальная часть – для целей хозяйственной деятельности предприятия: производства, административных нужд и тому подобное. В подобном случае инвестиционной недвижимостью признается доля объекта, причисляющегося к основным средствам, если ее можно будет реализовать отдельно или при условии ее применения для генерации дохода. Соответственно, предел «преимущественного» использования определяет предприятие самостоятельно, разрабатывая критерии по разграничению операционной и инвестиционной недвижимости, исходя из специфики деятельности предприятия, и раскрывает указанные положения в учетной политике. Также важно знать, в каком текущем состоянии находится эта недвижимость – установлены ли в ней пластиковые окна, есть ли там качественное остекление балкона, какая внутренняя отделка.

Так, согласно учетной политике одного крупного предприятия, для разграничения операционной и инвестиционной недвижимости при условии, если один предмет основных средств используется как инвестиционная и как операционная недвижимость (при невозможности разделения объекта на части), преобладающий характер использования объекта определяют по его площади. Объект причисляется к инвестиционной недвижимостью, когда в оперативную аренду передано более 50% его площади. Особенности оценки инвестиционной недвижимости будут возникать при первоначальной оценке объекта и при отражении его на дату баланса.