Бухучет – инвестиции в недвижимость (1 часть)

После того, как в нашей стране последний раз реформировали бухгалтерский учет, экспертами все еще проводится активная работа по внедрению в национальную учетную практику новых положений бухгалтерского учета (ПБУ), которые будут достаточно близкими по своему содержанию с МСФО. Примером такого внедрения является принятие ПБУ «инвестиционная недвижимость». Внедрение новых методологических принципов бухгалтерского учета инвестиционной недвижимости обусловило необходимость теоретических обоснований и предоставления практических рекомендаций по оценке и отражению инвестиционной недвижимости в бухгалтерском учете. Приоритетная задача нашей системы бухучета – приведение ее к требованиям рыночной экономики и МСФО. Поэтому принятое в 2007 году и введенное в действие с 2008 года ПБУ «инвестиционная недвижимость» достаточно близко по своим смысловым наполнениям с МСФО «инвестиционная недвижимость» (принятым в 2000 году), что подтверждает тенденцию гармонизации отечественных стандартов бухучета.

Углубление международной интеграции и унификации в области бухгалтерского учета характерно и для члена ЕС – Польши. Еще в 2004 году были приняты изменения в закон о бухучете – они предусматривали согласование с МСФО положений по первоначальной оценке объекта недвижимости (по затратам на производство) и оценке на дату баланса (по себестоимости с учетом не только отчислений по поводу длительной потери стоимости, но и амортизационных отчислений). Зато было исключено положение балансовой оценки объекта недвижимости по цене приобретения, переоцененной к рыночной стоимости. МСФО «инвестиционная недвижимость» предусматривает разграничение недвижимости, занимаемой владельцем, которая используется владельцем в хозяйственных целях, и инвестиционной недвижимостью, которая удерживается только лишь для получения арендной платы или для роста денежного капитала. Такое разграничение приводит к возникновению разногласий в вашем отражении операций по недвижимости, занятой владельцем и инвестором (это может привести к проблемам).

Согласно ПБУ «инвестиционная недвижимость»: инвестиционная недвижимость – это личные или взятые в аренду здания, земельные участки, сооружения, которые содержаться лишь для того, чтобы получать арендные платежи или для увеличения личного финансово капитала, а не для того, чтобы на их основе организовать какое-то предприятие, выпускающее товары/услуги.