Экспертная оценка недвижимости

Недвижимость окружает нас постоянно и везде, поэтому операции с недвижимостью являются очень распространенными и обыденными. К недвижимости надо отнести земельные участки и объекты, расположенные на них. А вот неподвижными объектами являются участки недр, многолетние насаждения и леса, различные сооружения, объекты строительства, которые еще незавершенны. То есть недвижимостью называют те объекты, переместить которые невозможно без нанесения вреда их назначению или их стоимости. Кроме того, существует и другие виды недвижимости – воздушные суда, морские суда, космические объекты, суда внутреннего плавания. Это недвижимость не по происхождению, а по закону. Если глянуть в целом, то у нас в стране законодательно определены три типа недвижимости – это земля, жилая недвижимость и нежилые помещения. Оценка недвижимости, будь то традиционная оценка офиса или, например, складского помещения, является одной из наиболее распространенных услуг. Без ее результатов достаточно сложно успешно провести операции покупки-продажи недвижимости, определить размер нанесенного ущерба, заключить договор страхования, внести недвижимость в уставный фонд предприятия, оформить договор залога для получения кредита и так далее.

Самостоятельно определить цену на определенный недвижимый объект достаточно сложно – это связано с нестабильной экономической ситуацией в стране, ведь любые экономические изменения сразу же отображаются и на рынке недвижимости. На сегодня отечественный рынок недвижимости характеризуется крайне неравномерным уровнем развития отдельных сегментов.

Кроме того, законодательная база не является совершенной, а инвестиционная привлекательность объектов недвижимости является незначительной. Проведение экспертной оценки недвижимости призвано определить рыночную стоимость того или иного объекта. Ее результаты зависят от типа объекта, его расположения, состояния, ценовой ситуации на рынке, от стоимости строительства аналогичных объектов и целого ряда других факторов.

Экспертная оценка недвижимости чаще всего проводится по следующим направлениям: экспертная оценка зданий, жилой недвижимости и нежилых помещений, оценка незавершенного строительства, коммерческих объектов, экспертная оценка стоянок, гаражей и так далее.