Эксперты прогнозируют спад цен на жилье до 25% последние новости на сегодня 12 апрель 2016 года. мнение экспертов. прогнозы аналитиков

По итогам первого квартала 2016 года в продаже оказалось почти на 30% квартир больше, чем за аналогичный период прошлого года, пишет «КоммерсантЪ» со ссылкой на данные аналитического центра ЦИАН. Резкое падение спроса в этом сегменте рынка объясняется падением доходов населения и ростом предложения квартир в новостройках. При этом снижение цен в ряде регионов превышает рекордные для прошлого кризиса 10%. Сюжеты Недвижимость:

Ипотека вибрирует в ожидании конца господдержки

Популярность загородного жилья Теги

Недвижимость

жилая недвижимость

Экономика

Квартиры

как на выставке

В первом квартале 2015 года объем предложения снижался на 2,1% из-за ажиотажного спроса после первого скачка курса доллара и неопределенности, вынудившей часть собственников снять жилье с продажи. Сейчас же, по данным ЦИАН, объем предложения жилья для продажи в 20 крупнейших агломерациях страны по итогам первого квартала 2016 года вырос на 28,6% в годовом сопоставлении. В общей сложности на продажу выставлены 255,6 тыс. квартир.

Судя по материалам ЦИАН, рост предложения, отмеченный на всех региональных рынках вызван тем, что квартиры подолгу ждут покупателей ("увеличение срока экспозиции квартир"), а также массовыми попытками быстрой перепродажи только что купленного в новостройках жилья. "Рост коммунальных платежей и налоговой нагрузки, борьба с "серым" рынком аренды, увеличение до пяти лет срока безналоговой продажи вытесняют инвестиционный спрос",— объясняет ситуацию руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Цены могут снизиться аж на четверть

В данном случае переплетено несколько факторов, объясняет статистику начальник управления операций на российском фондовом рынке ИК "Фридом Финанс" Георгий Ващенко. Рынок в значительной степени инерционен. Год назад повышенный спрос вызвало резкое обесценение рубля. Кроме того, государство поддерживает застройщиков, субсидируя ипотеку в новостройках. Помимо этого, вторичному рынку труднее стало конкурировать с первичным, поскольку его основное преимущество - расположение - для покупателя постепенно отходит на второй план, уступая другим характеристикам, в первую очередь, цене и комфорту.

После девальвации рубля разница в цене квадратного метра между центром городов и периферией сократилась на 10 -15%. На продажу стали больше выставлять дорогих объектов, что также повлияло на рост предложения. Хотя в целом кризиса на рынке жилой недвижимости пока не наблюдается, констатирует Ващенко, тенденция говорит о том, что предложение будет расти, и на этом фоне на горизонте 1-2 лет цены могут снизиться на 20-25%. Но нужно построить еще половину от уже постороенного

Остатки проектов вводятся, но не раскупаются, таким образом образуется повышение предложения, говорит, в свою очередь, консультант практики "Девелопмент" Консалтинговой группы "НЭО Центр" Алена Чупракова. Тем более что многим строительным компаниям приходится достраивать новые объекты, так как часть квартир в них уже реализована и им необходимо нести ответственность перед покупателями. В том числе в конце 2014 - 2015 годах спрос был активизиован за счёт всеобщего ажиотажа, и, как следствие любого рынка, наступил "откат".

Строительные компании уже уменьшили количество разрабатываемых новых проектов, это естественным образом приведёт к снижению объёма предложения. Предполагаю, что в ближайшее время сохранится % нераспроданных квартир в новых домах, но уже в следующем году начнёт выправляться ситуация соотношения спроса и предложения в данной сфере, - прогнозирует Алена Чупракова. При начале стабилизации экономики, уверена эксперт, начнет оживать рынок жилья эконом класса. Ведь несмотря на строительный бум прошлых лет, обеспеченность жильем в России до сих пор на 30% меньше уровня первичного насыщения, и данную ситуацию может выправить только первичный рынок жилья.

Михаил Грибовский/ТАСС Туризм Туристы пересаживаются на танки

«Уралвагонзавод» первым из предприятий российского ОПК открыл свои двери перед туристами, включая иностранных. «Такой тур для итальянцев будет весьма интересен. Это нечто новое, нечто необычное», - отметил после катания на танке Торре Чезаре, глава департамента внешнеэкономических связей и туризма Генуи. Катают на танке не только высокопоставленных, а всех туристов, правда, перед этим нужно пройти проверку службой безопасности Мировая экономика Отрицательные ставки изумили финансовый мир

Глава крупнейшей инвесткомпании BlackRock считает отрицательные процентные ставки потенциально опасным фактором для мировой экономики. Для России они оборачиваются тем, что западные хедж-фонды проявляют все больший интерес к рублевым активам. Ну а ЦБ отнюдь не стремится перейти к практике не то, что отрицательных, а хотя бы низких ставок Медведев Михаил/ТАСС Авто КАМАЗ жмет на газ

Продажи КАМАЗа по итогам марта взлетели на 39%. Ведущему российскому производителю грузовиков помогает курсовая разница, при этом КАМАЗ успешно обновляет свой модельный ряд, а также активизирует поставки на экспорт. FA Bobo/PIXSELL/PA Images/ТАСС Долги растут Коллектор звонит по ошибке

Минкомсвязи разрабатывает закон, который избавит пользователей мобильной связи от ошибочных звонков банков и коллекторов, но для этого нужна единая база абонентов, которая будет находиться в распоряжении у банков. Эксперты опасаются за защищенность информации, отмечая и плюсы инициативы Фото автора Скандалы Медведев сказал "стоп" застройке полей Тимирязевки

Правительство остановило начало застройки полей Тимирязевской сельскохозяйственной академии в Москве, на защиту которых поднялись и ученые, и политики