Украинский рынок ипотеки – 4 часть

Вы начинаете новое строительство или планируете восстановительные работы? Тогда вам точно понадобиться такая услуга, как монтаж кровли. Заказать ее можно в компании «Термобуд Плюс» (www.termobud.com.ua), которая уже не один год занимает лидирующие позиции на украинском рынке производства сэндвич-панелей. Здесь трудятся настоящие специалисты, так что вы наверняка останетесь довольны качеством их работы. А сегодня мы продолжим говорить об украинской ипотеке.

Итак, на сегодня фактор залога комбанки не очень беспокоит. Впрочем, более внимательно они стали относиться к финансовому состоянию заемщика. Также в последнее время существенно уменьшилось требование финансовых учреждений относительно первого взноса. Средняя величина этого показателя составляет 30-50%, однако есть банки, которые предоставляют кредиты при условии первого взноса в размере 20%, а немало таких, которые требуют обязательный взнос 80%. А по данным экспертов, в начале этого года снизили требования к первому взносу несколько банков из ТОР-20, причем существенно (с 50% до 20%).

Относительно ставок на покупку вторичной недвижимости в кредит, то они приближаются к показателям ставок в валюте, которые были на рынке до кризиса 2008 года. По данным банкиров, в 2012 году этот показатель постепенно уменьшался (на 1,0-1,5% ежемесячно). Так, например, если на окончание 2011 года ставки по ипотеке (покупка жилья на вторичном рынке) были на уровне 20-21%, то сегодня этот показатель уже составляет 13-14%. Низкой продолжает оставаться средняя ставка по кредиту на 20 лет (17%), а самой большой – на год (19%).

Следует отметить, что сегодня банки предлагают как фиксированную, так и плавающую ставки. Вторую из них они привязали к так называемому индикатору в гривне. Как вариант банки сейчас предлагают привязывать этот показатель на годовую процентную ставку по депозитам. Как правило, фиксированную ставку предлагают на меньший срок кредитования – до 10 лет. И это понятно, ведь банки рискуют, если ситуация на курсовом рынке резко изменится (не в их пользу). Сегодня по следующим ставкам берут ипотечные кредиты на небольшие суммы, но если говорить в целом, то она выгоднее плавающей ставки (хотя тут выбирать заемщику).

Таким образом, потенциальные кредитополучатели имеют сейчас большой арсенал выбора методов покупки как первичного, так и вторичного жилья. За весну 2013 года улучшились условия получения займов, хотя они все еще жесткие. Кроме того, недавно был зарегистрирован законопроект, который предлагает новый механизм накопления денег на приобретение жилья или на инвестирование в строительство с помощью банков. Все это предлагается сделать с помощью банковских фондов управления. Интересно, что их участниками могут стать и компании-работодатели, которые смогут открывать корпоративные счета для своих работников или даже их родственников (так что ждем наступления новой эры).