Украинский рынок ипотеки – 2 часть

Однако если честно, то сотрудничество с ГИУ далеко не всегда такое радужное. Во-первых, это учреждение сотрудничает с небольшими банками, которые не входят в ТОР-50 крупнейших банков Украины, и рядовому гражданину они ни о чем не говорят. Впрочем, некоторые эксперты уверены, что небольшие банки более мобильные и гибкие в принятии решений. Во-вторых, на льготную ставку рассчитывать можно не всегда и не всем. По данным самого ГИУ, лишь 6 из 25 банков, которые предоставляют кредиты, не придерживаются рекомендаций учреждения относительно максимальной величины процентной ставки по рефинансированным займам в размере 15,0% годовых. Так, одни банковские организации предоставляют кредиты по программе ГИУ под 22,0%, а другие – под 24,0%. Кроме того, программа рефинансирования ГИУ не предусматривает отмену единовременных платежей, страхования, залога и других платежей, которые ложатся на плечи заемщиков. И наконец, далеко не все финучреждения придерживаются рекомендованного уровня первого взноса в 25% и требуют, например, 30-50%.

По мнению специалистов, в последние месяцы коммерческие банки постепенно улучшали условия ипотечного кредитования первичного жилья путем снижения кредитных ставок, увеличения срока выплат и снижения уровня первого платежа. Например, некоторые банки внедрили программу кредитования жилья на первичном рынке под залог вторичного жилья. В рамках этой программы банк готов кредитовать заемщиков на покупку жилья в объектах, принадлежащих 35 строительными компаниями. И этот перечень не является статичным. Банки открыты для рассмотрения предложений о расширении списка строительных компаний. Правда, стоит сказать, что наш строительный сектор находиться сегодня в очень печальном состоянии. И дело здесь не только в кризисе. Ведь наши соседи – российские строители – все-таки смогли преодолеть последние трудности, причем это относиться ко всем регионам России, будь то Омск, Архангельск или Владивосток. И помогло им то, что любая строительная фирма может беспроблемно получить сертификат ISO, повысив свой рейтинг в глазах клиентов и партнеров.

И все же, несмотря на некоторое оживление ипотечного кредитования первичного рынка жилья, даже маститые комбанки отказываются от таких программ. Так, главным препятствием на пути возобновления выдачи займов под покупку первичного жилья является несовершенство отечественного законодательства. К большому сожалению, действующие законы и подзаконные акты не регламентируют в полной мере права и обязанности участников рынка и не гарантируют в полном объеме защиту потребителю. Лишь после того, когда примут соответствующие законы и стабилизируется строительная отрасль, массово начнут внедряться в жизнь программы кредитования строительства первичного жилья. Так что нам с вами остается лишь ждать лучших времен или соглашаться на нынешние условия предоставления ипотечных займов. Удачи!