Ипотека – основные схемы оплаты (2 часть)

Продолжение. Начало здесь – ипотека (методы оплаты).

Использование сейфовой ячейки – это достаточно распространенный и очень надежный способ расчетов по ипотечным сделкам. Покупатель недвижимости получает заемные денежные средства и вместе с продавцом кладет их в банковскую ячейку. Предварительно стороны ипотечного кредита подписывают трехсторонний договор аренды сейфовой ячейки с банковским учреждением. В этом договоре прописываются условия и сроки осуществления доступа той или иной стороны к финансовым средствам. Оптимальным для сторон является вариант, когда денежные средства покупатель и продавец могут получить из сейфовой ячейки независимо друг от друга (в этом случае каждая сторона получает по одному ключу от нее).

Продавец может получить денежные средства, если он представит документы, подтверждающие, что ипотечная сделка и необходимое право собственности покупателя были зарегистрированы в установленном законом порядке. Подтверждением этого служит договор купли-продажи недвижимости с отметкой регистрирующего органа и выписка из единого государственного реестра прав, где указывается наименование собственника. Покупатель получает доступ к банковскому сейфу лишь в том случае, если государственная регистрация права собственности была прекращена по вине продавца недвижимости.

Как видите, этот вариант расчетов удобен и надежен для обеих сторон ипотечной сделки. Продавец участвует в помещении денег в банковскую ячейку, подписывает договор ее аренды и получает от нее ключ. А покупатель, в свою очередь, уверен, что продавец не получит оплату до тех пор, пока сделка и его право собственности не будут официально зарегистрированы.

При ипотеке также используется и такой вид оплаты, как аккредитив. Аккредитив по своей сути напоминает использование сейфовой ячейки (если не вдаваться в юридические тонкости). Основное его отличие от банковской ячейки – безналичный порядок расчетов. Покупатель недвижимости открывает счет в банковском учреждении, на который переводятся заемные денежные средства. Продавец тоже открывает банковский счет, но перевод финансовых средств на него производится только тогда, когда он предоставляет покупателю весь необходимый пакет документов (он тот же, что и при использовании сейфовой ячейки).

На сегодня все. В следующий раз мы продолжим рассматривать эту тему. Но перед тем как попрощаться, я хочу обратиться к молодым родителям, которые наверняка читают эту статью. Если вы хотите, чтобы ваш ребенок чувствовал себя достаточно комфортно и уютно, то советую вам для него купить подгузники bella happy. Причем кредит в банке на это приобретение вам брать не придется. Достаточно лишь посетить сайт компании «Мерси.ру» (www.mersi.ru) и оформить заказ. Уверен, что высокое качество продукции и приятные цены сделают вас постоянными клиентами этого интернет-магазина. Удачи!

P.S. Продолжение следует!