Ипотека – основные схемы оплаты (1 часть)

Расчеты, осуществляемые по сделкам купли-продажи жилья с использованием заемных средств, то есть ипотечного кредитования, зачастую могут быть самым настоящим камнем преткновения между продавцом и покупателем недвижимости. Поэтому для того чтобы избежать этой неприятной ситуации стоит заранее проконсультироваться (разузнать) обо всех возможных схемах расчетов, имеющихся в банковском учреждении, в котором вы хотите оформить такой кредит, как ипотека. Вы должны, даже просто обязаны, выбрать для себя наиболее приемлемую форму расчетов, взвесить все ее плюсы и минусы, а также согласовать данный вариант с продавцом жилья. Естественно, что все эти договоренности, все этапы расчетов между сторонами ипотечного кредита должны быть очень четко прописаны в договоре купли-продажи недвижимости.

Как правило, существует выбор из двух основных вариантов расчетов – до того, как произойдет государственная регистрация сделки купли-продажи и после нее. Стоит сказать, что наше законодательство предусматривает обязательную регистрацию сделок с объектами недвижимости. При этом данные о каждом объекте недвижимости содержатся в едином государственном реестре прав. И любой гражданин нашей страны при наличии паспорта и, конечно же, желания имеет возможность получить полную информацию об интересующем его объекте недвижимости – в частности, о правах на него, о возникновении, переходе и прекращении этих прав, об их ограничениях и обременениях (аресты, судебные правопритязания), а также подробные сведения о правообладателях недвижимости.

Возвращаясь к теме расчетов по ипотечным сделкам, сразу надо сказать, что речь идет именно о передаче заемных средств, выделяемых банком на приобретение жилья. Так называемый «первоначальный взнос» – личные финансовые накопления заемщика – передается продавцу почти в 100% случаев до подписания договора купли-продажи жилья (либо во время него).

Осуществление расчетов после того, как будет произведена государственной регистрации сделки купли-продажи недвижимости и права собственности покупателя на нее – это несомненная гарантия для того, кто приобретает жилье. В тоже время оплата до всех этих юридических формальностей – часто выставляемое собственником жилья условие его продажи. Поэтому единственным выходом является попытка найти оптимальный для всех компромисс.

В том случае, если имеются какие-то сомнения в добросовестности продавца, или же сам продавец не настаивает на быстрой передаче денег и готов подождать до окончания всех юридических процедур, то можно использовать схему «расчет после государственной регистрации сделки купли-продажи жилья». В ее рамках возможны несколько вариантов:

• использование сейфовой ячейки;
• аккредитив;
• получение кредита после государственной регистрации недвижимости.

Как вы понимаете, описание этих вариантов достаточно большое, поэтому данную тему мы рассмотрим в следующей части этой статьи. Удачи! P.S. Продолжение следует!