Кризис ударил по стройке _ деловая газета социальная экономика т в юрьева

Рынок недвижимости замер

По словам Вадима Камалова, директора АН «Этажи», осенью рынок недвижимости может пойти в рост. «Мы ожидаем подъема рынка, факторов много, это и политика государства, направленная на повышение доступности ипотеки, и стабилизация в экономике, и приток денег в экономику края в связи с политикой импортозамещения и повышение посещаемости курортов Краснодарского края. Мы ожидаем незначительного повышение цен на квартиры в высокой степени готовности», — считает он.

Директор «Гауди-риелт» Андрей Слепов не так оптимистичен в своих прогнозах – по его словам, сейчас рынок недвижимости находится в стагнации. «Нет сильных спадов или подъемов. Общее снижение

спроса на недвижимость у жителей города и края компенсируется приезжими из других регионов. До сих пор в лидерах продаж остаются объекты в строящихся домах, около 70% предпочитают покупать этот сегмент», — отмечает он.

Продажи подстегнуть может резкое увеличение курса доллара. В ином же случае, продажи останутся на прежнем уровне, считает Андрей Слепов. «Отслеживая динамику активности покупателей, можно отметить, что при резком скачке курса валют, увеличивалось количество клиентов. Если курс будет расти, но плавно, то возможна стагнация или падение спроса до 5%», — рассказал он.

Не все так плохо

Кубанский рынок недвижимости находится в лучшем положении, чем в других регионах, считает Руслан Юрков, генеральный директор СИК «Дорога к дому». «Да, продажи ухудшились и спрос упал. Но все равно недвижимость продается. Если сравнивать с другими регионами, положение в Краснодаре еще не плохое. Наши застройщики привыкли распродавать дом на стадии котлована на 30% и иметь 5-10% нераспроданных квартир при вводе здания в эксплуатацию. Теперь просто сроки продажи растянулись. Застройщикам надо находить эффективные инструменты стимуляции спроса», — полагает он.

Застройщики уйдут

По оценкам Вадима Камалова, в 2016 году часть строительных компаний прекратит деятельность. «Однозначно уйдут с рынка некоторые не крупные игроки, связано это в первую очередь с ужесточением политики в области градостроительства, сейчас получить разрешение на строительство не так просто как раньше, да и требования по инфраструктуре возросли, и суды сейчас принимают в основном решения по самовольному строительству в пользу администрации. Мы видим сейчас, что многие ЖСК начали уходить в сторону 214-ФЗ, это радует, будет больше порядка и меньше обманутых дольщиков. Видим, что власти реально взялись за проблемы обманутых дольщиков, это очень хорошо, так как повысит лояльность граждан к новостройкам», — считает он.

Предложение на рынке жилья Краснодара стабильно растет, а спрос уменьшается – число сделок по купле-продаже недвижимости в 2015 году сократилось на 20%, по прогнозам Macon Realty Group, тенденция получит продолжение и в 2016 году – число сделок упадет с 35,9 тыс. в 2014 до 25 тыс. по итогам 2016 года.

Меньше строят

За январь-март 2016 года застройщики Кубани начали строительство 19 объектов общей площадью 265 тыс. м2, подсчитали специалисты портала «Новый Краснодар». Для сравнения, по данным ресурса, в 2015 году за три месяца компании начали строительство 43 объектов площадью 565 тыс. м2. Это – минимальные показатели за последние четыре года.

В 2016 году число начатых объектов сократилось. Так, по оценкам «Гауди Риелт» среди крупных проектов — жилые комплексы «Трилогия», «Адмирал Нахимов», «Перемена», «Восточный-Коллекция», «Поющие фонтаны», «Сорока», «Флотилия», «Резиденция».

Вадим Камалов, директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар»:

В начале года после новогодних каникул мы наблюдали ажиотажный спрос на новостройки, это было связано со слухами об окончании действия ипотеки с государственной поддержкой, потом программу продлили и люди успокоились, количество сделок уменьшилось примерно на 15-20%, но при этом улучшилось качество и стоимость сделки, люди начали покупать двухкомнатные квартиры.

Да, в прошлом году многие прогнозировали коллапс на рынке недвижимости, но слава Богу этого не произошло, в первую очередь этому способствовала программа льготного ипотечного кредитования, так называемая ипотека с государственной поддержкой. Да и цена у нас в городе очень привлекательная для переезжающих из других регионов, этот дополнительный поток поддержал рынок, по разным оценкам около 20-30-40% от всех продаж это наши любимый северяне.

Я уже как-то писал, что застройщики для того чтобы чувствовать себя комфортно на сегодняшнем рынке должны в первую очередь руководствоваться интересами покупателя, рынок продавца безвозвратно ушел и тот, кто не успел перестроиться, рискует остаться со своим неликвидом за бортом. Прежде чем начинать очередной проект, необходимо проводить серьезные маркетинговые исследования, смотреть насыщаемость рынка теми или иными видами квартир, их площадью. Лучше всего спрашивать это у профессиональных продавцов — агентств недвижимости, они всегда подскажут какие предпочтения у покупателей, причем мы готовы предоставить эту информацию абсолютно бесплатно, ведь потом продавать то, что востребовано намного проще. Люди сейчас очень тщательно выбирают свое будущее жилье — транспортная доступность, обеспеченность школами, детскими садами и спортивными объектами сейчас крайне важны для покупателя. Поэтому в 2017 году на рынке останутся только по настоящему клиентоориентированные компании, остальные должны уйти.