Жители столицы украины массово распродают квартиры - экономика на joinfo. ua финансы представляют собой

Жители столицы украины массово распродают квартиры - экономика на joinfo. ua финансы представляют собой

За последние полгода в столице Украины было продано более 4,5 тысяч квартир, из них примерно 2,5 тысяч на вторичном рынке, а 2 тысячи в строящихся домах. К примеру, в прошлом году за такой же период времени было продано 3,1 тысяч квартир, передает Joinfo. ua, ссылаясь на SV Development.

«Мы наблюдаем стабильный рост количества сделок. В июне на вторичном рынке было продано 558 квартир. Это на 15% больше, чем в мае этого года и на 65% больше, чем в июне 2015 г. На первичке аналогичная ситуация: в прошлом месяце продано 425 квартир, что на 5% больше майских результатов и на 57% лучше июня прошлого года», — отметил аналитик SV Development Сергей Костецкий.

Эксперты

отмечают, что в этом году продолжается сближение цен на вторичном и первичном рынках. Данные ИАП «Столичная недвижимость» показывают, что средняя цена на квартиру в новостройке с начала года повысилась почти на 4% до 24 тыс. грн./кв. м., на вторичном — снизилась на 5,4% в гривне до 34,7 тыс. грн./кв. м. и на 5,5%, в долларах (до $1394/кв. м).

Как говорят риелторы, скорее всего, цены на вторичном рынке уже стабилизировались. «Если сохранится стабильный рост спроса, то уже к осени может начаться и восстановление цен», — прогнозирует эксперт риелторской компании Best & Seller Ирина Луханина.

По ее словам, на данный момент количество продаж выросло вдвое. За июнь лидерами продаж стали двух-, трехкомнатные сталинки, от $80-100 тыс.

На массивах (Оболонь, Русановка, Березняки) за полмесяца распродали все массовые серии. Однокомнатные — от $27 тыс., двухкомнатные от $36 тыс., трехкомнатные от $45 тыс.

Квартиры в строящихся домах можно подобрать из 2578 вариантов в 134 комплексах. Начались продажи в трех жилых комплексах, а все квартиры распроданы в двух.

Большинство новых домов считают себя эконом-классом (35%); бизнес-классом 31% ЖК; комфорт-классом — 20%; премиум-класс — 14%.

Однако, как отмечают эксперты, не всегда класс, о котором заявляют продавцы жилья, соответствует тем параметрам, которые должны быть усчитаны: архитектурным особенностям, технологии строительства, материалу внешних стен, отделке фасадов, высоте потолков, количеству квартир на этаже, марке лифта, типу отопления, транспортной доступности, внешнему окружению, оценке покупателей.

«Общая картина нас несколько удивила. Столичный рынок жилья по-своему уникален: ряд объектов эконом-класса по своим характеристикам превосходит минимум требований к таким стройкам. А многие строительные проекту более высокого класса по целому ряду параметров им не соответствуют. Например, если высота потолка "в чистоте" в объекте бизнес-класса должна быть не меньше 3 м, по факту она может быть и ниже. Или количество мест на подземной парковке будет меньшим, чем число квартир в доме, что в бизнес-классе считается недопустимым», — сообщил гендиректор рейтингового агентства Евро-Рейтинг Григорий Перерва.

По предположениям экспертов, спросом и в дальше будет пользоваться вторичная недвижимость.

Ранее мы сообщали, что цены на недвижимость в Украине резко упали и продолжают «пике».

Жители столицы украины массово распродают квартиры - экономика на joinfo. ua финансы представляют собой