Какой будет льготная ипотека от государства?

Социологи утверждают, что улучшение жилищных условий – третья после здоровья и еды насущная проблема, которая волнует практически всех граждан. А представители института демографии констатируют неутешительное: большинство молодых семей отказываются от рождения детей именно потому, что их условия проживания далеко не идеальные, и в перспективе, к сожалению, им ничего не «светит». Следовательно, любой человек со здравым смыслом будет приветствовать инициативу правительства по созданию условий для многих семей в получении собственного недорогого и комфортного жилья. Ведь именно молодежь является социальной и экономической перспективой государства. А это значит, что развитие молодежных жилищных программ следует рассматривать как практические инвестиции в собственное будущее. Правда, есть мнение, что если кто-то не может себе позволить оформить ипотеку, то и не стоит о ней думать, так как жилье можно просто арендовать. В этом случае не придется идти в «кредитное рабство» к банкирам, выплачивая им ежемесячно основную часть своего дохода. Хотя, как показывает практика, арендные платежи не всегда ниже выплат по ипотечным займам.

Правительство предложило такие механизмы реализации ипотечной программы. Во-первых, это льготное кредитование за счет средств госбюджета под 5,0% годовых. Государство будет кредитовать молодых людей и их семьи на возвратной основе под невысокий (приемлемый для работающего человека со средними доходами) процент. Ипотечная программа не сильно ударит по кошельку семьи, не станет она очень обременительной и для бюджета страны. Семья, которая получит кредит, будет четко знать, что она должна вернуть деньги (она не уедет из страны, и обязательно будет работать именно на Родине). Подсчитали, что для обеспечения жильем 20 тысяч семей по этой схеме в госбюджете следует заложить 0,5 млрд. долларов.

Во-вторых, это частичная компенсация процентов по кредитам за счет госбюджета с рефинансированием банкиров Центробанком. Это дает возможность привлечь деньги коммерческих банков, ведь не секрет, что сейчас они не слишком охотно кредитуют ипотеку из-за рискованности таких операций. Для государства программа наименее затратная, ведь оно компенсирует только кредитные проценты. В-третьих, это долевая субсидия в размере 30% за счет средств госбюджета на строительство жилья. Если задействовать программу отдельно, она не сможет охватить так много молодежи, как хотелось бы. Причина банальна – мало кто из молодых людей или семей может сейчас себе позволить оплатить даже 70% полной стоимости предложенного жилья. И, с другой стороны, такая схема все же экономически выгодна людям, ведь они получат 30%-ный дисконт. Государству же это даст возможность привлечь в строительную отрасль деньги от населения и, таким образом, «оживить» строительство.

В-четвертых, это молодежные жилые комплексы и кооперативы. При соответствующей государственной поддержке в виде материальной базы и кредитных ресурсов такой вариант является наиболее привлекательным в современных экономических условиях для молодых энергичных людей. Ведь они могут самоорганизоваться, и проявить социальную активность. Главное, чтобы молодые люди и их семьи получили доступ к этим льготным ипотечным программам и смогли выбрать себе именно то жилье, которое больше всего подойдет их семье.