Быть застройщиком трудно (2 часть)

Сегодня все чаще прослеживается довольно странная тенденция роста нормативной оценки земельных участков. Проект еще на нулевой стадии, инвестор только начал строительство, а ему уже оформляют нормативную оценку арендного договора с максимальным коэффициентом. За пять лет такой аренды инвестор фактически уплачивает стоимость полученной земли. Понятно, что надо наполнять бюджет, но в результате этого за год-два число желающих построить крупные объекты снизится, ведь в мире «свободных» денег почти нет.

По мнению экспертов, которые занимаются фасадными вентилируемыми системами, не стоит рассчитывать, что инвесторы и строители будут добросовестно работать по отечественным нормам и стандартам, которые старательно выписаны и не уступают европейским. На самом деле они материально заинтересованы, чтобы сделать все дешевле. Единственный выход – заставить их делать все по прописанным правилам, а если при этом будет действовать соответствующая система проектирования, экспертизы и контроля, то это еще лучше. Правда, с проектированием у нас сейчас катастрофа. Проекты зачастую делают непрофессионально, а поскольку нет их экспертизы, то оценить и проверить, правильно ли все смонтировано, тоже нельзя. Представьте, какие последствия могут быть, если плита сорвется с 20 этажа. Есть также проблема, о которой специалисты предупреждали еще пять лет назад, а им говорили, что они дискредитируют инвесторов – использование пенополистирола в теплоизоляции. Во всех стандартах указано, что его можно использовать на высоте до 23,5 метров, и запрещено применять во время возведения детских учреждений (он пожароопасен).

Зато пожарная инспекция позволяет монтировать пенополистирол до 25 этажа и там, где это запрещено ГОСТ. Более того, по заключению института стали и сплавов, алюминиевые конструкции, которые используются для фасадных систем, при высокой концентрации в атмосфере хлорида и серы, содержащихся в пенополистироле, теряют свою антикоррозийную устойчивость и их жизненный цикл сокращается до 15 лет. Следовательно, за несоблюдение ГОСТ здания быстрее будут стареть, а наш жилой фонд и без того в плохом состоянии.

Нам следует перенимать опыт Европы в этом вопросе. Там чтобы попасть в проект, надо получить специальное техническое свидетельство, а для этого пройти жесткие испытания и экспертизу в государственных институтах по многим параметрам, в частности, на морозостойкость, пожарную и коррозионную стойкость, экологическую безопасность. Еще там нельзя самовольно заменить хоть одну составляющую во время монтажа, будь то конструкция для отопления Ecoflex Quattro или радиатор Kermi – строительство сразу прекращается. У нас тоже есть такой документ, но он необязателен. Чтобы исправить все эти недостатки в настоящее время участники рынка готовят некоторые изменения в закон о градостроительной деятельности.