Бухучет – инвестиции в недвижимость (3 часть)

Стоит отметить, что исходя из требований МСФО, не требуется, но поощряется заказ услуг независимого оценщика для нахождения реальной (справедливой) цены инвестиционной недвижимости. Это обосновывается наличием у оценщика соответствующей квалификации и опыта оценки инвестиционной недвижимости, которая расположена в конкретной местности и относится к какой-то определенной категории. Впрочем, заниматься этим можно и самим. При самостоятельном определении рыночной стоимости инвестиционной недвижимости источниками информации могут быть: специализированные и общие справочники, прайсы, рекламные проспекты, пресс-релизы, информационные бюллетени, web-сайты агентств недвижимости, консалтинговых компаний, порталов недвижимости и другие ресурсы сети Интернет. Сюда можно отнести и периодические печатные издания, информацию государственного мониторинга, информацию в СМИ. Из указанного перечня наиболее доступными и экономически обоснованными являются специализированные справочники недвижимости и источники из Интернета (их надо выбирать особенно тщательно).

В условиях, когда мы имеем недостаточную развитость рынка недвижимости и ограниченность доступа к информации о рыночных трансакциях с такими объектами, возникает необходимость определения границ целесообразности и обоснованности проведения оценки инвестиционной недвижимости для нахождения ее справедливой стоимости. Осуществлять такую оценку необходимо для юридических лиц, которые ведут финотчетность по МСФО. В частности, действующее законодательство к таким предприятиям относятся: эмитенты ценных бумаг, которые могут торговаться на фондовом рынке, профессиональные биржевые участники, ИСИ, акционерные общества. Кстати, по самым свежим статистическим данным в нашей стране зарегистрировано в виде юридических лиц около 50 тысяч акционерных обществ.

Акционерным обществам, которые ведут финотчетность по МСФО (или планируют такой переход), целесообразно использовать оценку инвестиционной недвижимости по модели справедливой стоимости, поскольку именно этот метод является преобладающим в международной практике. Использование такой модели обеспечит доскональное понимание финансовой отчетности и повышение доверия кредиторов, инвесторов и других участников международных рыночных отношений к ее показателям. Но, как говорилось выше, наиболее целесообразным путем нахождения достоверной цены инвестиционной недвижимости для акционерных обществ является привлечение независимого оценщика – это повысит уровень доверия внешних партнеров и потенциальных инвесторов к обнародованной финансовой отчетности. В свою очередь, прозрачность и достоверность финансовой отчетности является залогом привлечения предприятиями выгодных инвестиций (как внешних, так и внутренних).

Как видите, ведение бухгалтерского учета в любой сфере деятельности, будь то строительство или розничная торговля, дело совсем непростое. Именно поэтому многие предприниматели в этом вопросе обращаются за помощью к профессионалам. Так что если кто-то из вас планирует привести в порядок бухгалтерию своей фирмы, то воспользуйтесь помощью аутсорсинговой компании «Территория Бухучета». Ее сайт http://tby.ru – здесь вам могут предложить такие услуги: подготовка финотчетности, выбор лучшей системы налогообложения или снижение штрафов. Индивидуальный подход и обеспечение конфиденциальности вам гарантировано!