Нынешние трудности риэлторов (1 часть)

Уже много лет подряд идет обсуждение важного законопроекта об особенностях осуществления риэлторской деятельности, от которого специалисты по недвижимости ждали и ждут качественного улучшения работы этого сектора экономики. Однако последний вариант документа, который разрабатывало правительство, по мнению большинства руководителей риэлторского сообщества, также неидеален. О своем видении относительно принятия этого законопроекта, про возможные изменения к нему, и про то, что ждет рынок недвижимости после его принятия, я сегодня и поговорю. Так вот, в пояснительной записке к этому законопроекту риэлторское сообщество отмечала его концептуальный недостаток – построение на ложной идеологии жесткого воздействия государства на их деятельность. Охарактеризую этот тезис подробнее.

Жесткое государственное регулирование нормально воспринимается в кризисный период, когда правительство принимает различные экономические сферы под свой контроль. Оно регулирует те из них, которые имеют стратегическое значение – полезные ископаемые, земля, некоторые товары (алкоголь, табак), оружие. То есть экономические направления, которые влияют на безопасность и территориальную целостность страны. Также государству интересна та сфера, с которой можно получить налоги в бюджет. Для этого она создает некий орган, который принимает определенные решения в той или иной экономической области. Что же происходит исходя из этого именно в риэлторском направлении? Различные псевдоэксперты говорят, что в Европе и США этот рынок регулируют специальные законодательные акты. Это не так.

Есть отдельные страны, где рынки от этого «чистые». Есть и те, где это происходит частично. Что касается пополнения бюджета, которое якобы «повесят» на риэлторов, то отмечу, что оно есть и сегодня. Все риэлторы платят исправно налоги: кто-то как частный предприниматель, а кто-то находится на общей системе налогообложения. Но возникает вопрос: как еще можно пополнять бюджет и как государство это пытается внедрить, приняв новый законопроект? Возьмем введение реестра, который должно обслуживать государство. Страна будет тратить деньги на его содержание и на зарплату чиновникам, то есть средства пойдут, по сути, на «проедание». Поэтому вряд ли государство от этого получит дополнительные поступления.

Некоторые специалисты считают, что государство от такого закона будет в абсолютном минусе. В целом они правы – какого-то нового и большого источника пополнения бюджета не будет. Потому что этот документ имеет один очень негативный момент: он почти ничего не регулирует. Когда наши государственные мужи его готовили, то они декларировали вроде бы улучшения, но ввели, к примеру, ограничения по тарификации (проценты за комиссию с продажи жилья), а Минэкономразвития добавил туда еще и пункт об обязательном страховании. Сначала (несколько лет назад) этот законопроект был более-менее нормальным. Сейчас же чиновники под влиянием псевдоконсультантов сделали хуже, где основным моментом стали полномочия государственного органа, регулирующего риэлторскую деятельность. Именно он должен выдавать сертификаты и наказывать. С другой стороны, экзаменационная комиссия (по выдачи сертификатов), которая формируется на базе саморегулируемых организаций (в их основе лежит принцип коллективной ответственности), должна быть только определенной формы регистрации. Правда, саморегулируемых организаций еще нет, и для того, чтобы они заработали, необходимо принять отдельный закон. И такой документ важнее, чем закон о риэлторской деятельности.

Хочу сказать, что практически каждый из нас хоть раз в своей жизни сотрудничал с риэлторами, покупая или продавая какую-то недвижимость. Впрочем, для многих людей все это еще впереди, ну а если вы уже купили квартиру и сделали там ремонт, то пора заняться ее меблировкой. Для этих целей я советую купить мебель из Китая высокого качества. Думаете, такой не бывает? Конечно же, бывает – а поможет вам ее приобрести компания «Свой Человек», которая успешно взаимодействует с китайскими фирмами, выпускающими отличную продукцию. Заинтересовались? Тогда идите на svoichelovek.ru и изучайте всю информацию по этой теме.