Нюансы инвестиций в недвижимость

В инвестиционном пространстве экономики Украины место рынка недвижимости постепенно увеличивается. Его масштабный и диверсифицированный характер привлекает как индивидуальных, так и институциональных инвесторов, поскольку обеспечивает им долгосрочный, прогнозируемый, стабильный доход и снижает инвестиционные риски. И это радует, ведь в странах с развитыми рыночными традициями недвижимость уже давно стала объектом инвестиционного интереса. Заинтересовались украинцы и зарубежным жильем. Особенно популярна сегодня недвижимость в Черногории (все-таки это юг Европы). Купить у моря дом, да еще и недорого (цены реально низкие), можно очень просто – надо лишь обратиться в компанию «MonteHome», которая имеет отличную репутацию, работает без посредников и предлагает лучшие условия на рынке. Сам процесс продажи не займет много времени, так что вы быстро станете владельцем апартаментов на побережье Адриатики. Посмотреть имеющиеся варианты можно на montehome.com.ua.

А сегодня мы поговорим про нюансы инвестиций в недвижимость. Так вот, стоит сказать, что инвестиционные качества присущи всем видам недвижимости: земле и тем объектам (потребительского, производственного, коммерческого использования), которые находятся в физической, экономической и правовой связи с ней. Недвижимость, вложения в которую связаны с получением дохода, становится инвестиционной собственностью. При этом особенности недвижимости, как инвестиционной собственности, обусловлены, во-первых, тем, что вложения в нее всегда материализованы в реальный физический объект, имеющий конкретные физические качества и определенное функциональное назначение. Тем самым инвестиционные потоки регулируются закономерностями отдельных сегментов рынка недвижимости (например, жилья, промышленных или коммерческих объектов).

Во-вторых, недвижимость представляет собой капитал в материально-вещественной форме, «сросшийся» с землей. На этой основе формируется финансовый актив «инвестиция + земля», структура дохода которого существенно меняется в зависимости от функционального назначения объектов и их месторасположения. В связи с этим возникает понятие «доходной недвижимости», основное назначение которой – получение экономической ренты.

В-третьих, в отличие от многих других финансовых инструментов (таких как акции, облигации) недвижимость является неаддитивным благом – то есть таким, которое равноценно не делится на части. Это означает, что количественно равновеликие площади помещений могут иметь неодинаковую экономическую ценность, различные инвестиционные возможности, разный уровень доходности и риска (в зависимости от технического состояния и местоположения). Неаддитивный характер недвижимости иногда усложняет процедуру инвестиций в нее.

В-четвертых, недвижимость, как инвестиционная собственность, может быть обесценена в связи с физическим износом, функциональным и моральным старением. Из-за этого требуются постоянные дополнительные вложения в недвижимость для поддержания ее физических и экономических свойств на уровне рыночных требований. Такие затраты могут сильно обесценить инвестиционные вложения, так как доход от недвижимости будет на минимальном уровне.

В-пятых, вложения в недвижимость принадлежат к низколиквидным инвестициям. Это обусловлено ее неперемещаемостью, достаточно длительным сроком строительства и маркетингового периода, в течение которого выбирается объект и принимается решение про его инвестиционную судьбу. Степень ликвидности значительно снижается при владении недвижимостью в полном объеме полномочий, а также при существовании разного рода ограничений и обременений (например, залога, сервитутов). Неперемещаемость неподвижных объектов снижает мобильность вложенного в них капитала, который в этом случае приобретает ярко выраженный локальный и региональный характер. И не надо забывать, что инвестиционные возможности рынка недвижимости напрямую зависят от особенностей того или иного региона.