Алексей кулагин_ строительство - это массивный инвестиционный бизнес (блиц - интервью) _ строительный портал buildportal я бизнес вумен

Алексей кулагин_ строительство - это массивный инвестиционный бизнес (блиц - интервью) _ строительный портал buildportal я бизнес вумен

Главный строительный портал Украины держит руку на пульсе наиболее актуальных вопросов отрасли. В этот раз своим виденьем рынка и прогнозами поделился Алексей Кулагин, генеральный директор девелоперской компании ООО «Омокс».

Build Portal: Расскажите, пожалуйста, о проблемах в строительной отрасли, существующих на данный момент

Алексей Кулагин: Основная проблема заключается в снижении платежеспособности населения. Еще один камень преткновения – несовершенство налоговой системы в нашей стране. Дело в том, что строительство – это массивный инвестиционный бизнес.

Этот бизнес является базовым для всех отраслей. Ведь ни одна отрасль ни шагу не сделает в своем развитии без задела строительства. И за рубежом строительной отрасли уделяют особое внимание. Есть инвестиционные виды отчетности, инвестиционный налоговый учет, где определяются все первоначальные затраты и затраты, которые потребуются до завершения строительного проекта. И только после возмещения этих затрат начинается налогообложение этих инвестиционных отраслей бизнеса. У нас же вообще не учтено, что строительство является инвестиционным бизнесом. И налогами строителей облагают по общему принципу налогообложения. И это в условиях абсолютного отсутствия финансово-банковской поддержки. Потому что кредитование под 30% годовых на три года, это как раз срок создания строительного товара. И получается, что за три года мы будем вынуждены вдвое повысить стоимость своего продукта. Это бессмыслица. И в таких условиях заниматься строительным бизнесом, это патриотизм в чистом виде. Ведь спрос настолько велик, что если мы его не будем удовлетворять, то в итоге получим демографический кризис. Ведь что такое спрос на недвижимость? Это, прежде всего, удовлетворение населения, достигшего репродуктивного возраста и создающего новые семьи. И если обратить внимание на официальные данные статистики, то только в Киеве и Киевской области 3 млн трудящихся. Из них 1 млн это люди в возрасте от 20 до 30 лет, то есть те, кто в ближайшие пять лет создадут порядка 500 тысяч семей. Вот эти 500 тысяч умножьте на 50 квадратных метров, получится 25 млн кв. м жилья. То есть за 10 лет мы должны ежегодно сдавать по 2,5 млн кв. м и это только в Киеве и Киевской области. Срок старения жилого фонда в Киеве и Киевской области – 500 тысяч кв. м в год. Это ветхое жилье, в котором жить уже нельзя. Если эту переменную добавить к вышеуказанным 2,5 млн кв. м, то получается, что ежегодно мы должны сдавать по 3 млн кв. м. А мы сейчас сдаем по 500-700 тысяч кв. м в год. Таким образом мы уже лишаем себя будущего, создавая условия для демографической проблемы. Вот что такое проблемы строительного бизнеса. По большому счету, это не проблема бизнеса, это проблема государства и государственного устройства.

Build Portal: Скажите, а просвет в существующей ситуации вы видите? Когда случатся перемены к лучшему?

Алексей Кулагин: Когда у нас правительство, финансово-банковская система, институты власти начнут следовать логике экономики и понимать, что не активы являются эквивалентом денег, а деньги являются эквивалентом активов. Когда у нас ставка по займам будет такая, которая указана во всех учебниках, что ставка по займу в экономике не может быть выше средней доходности бизнеса. Она в пять раз должна быть ниже этого показателя. То есть, если средняя доходность бизнеса у нас 10%, то ставка по займу должна быть не более 2%.

Build Portal: А экономический рассвет вы прогнозируете?

Алексей Кулагин: Вот с этого места, где мы с вами беседуем, экономический рассвет не видно. Я бы мог что-либо спрогнозировать, если бы видел какие-то подвижки в законодательном поле. Сейчас же то, что существует в нашей стране, нельзя назвать законодательным полем. Мы не сеем ничего в него. То, что существует на данный момент, можно назвать законодательным калейдоскопом: крутнул и все поменялось.

Build Portal: Благодарим за содержательную беседу!

Справка:

26 марта 2016 года Алексею Кулагину, генеральному директору девелоперской компании ООО «Омокс», присвоили заслуженную награду – национальную премию «Человек года». На юбилейной церемонии награждения лауреатов в номинации «Жилой комплекс» победу одержал ЖК «Чайка». Награду победителю вручал Первый заместитель председателя Киевской областной государственной администрации и председатель совета директоров «Конфедерации строителей Украины» Лев Парцхаладзе.

Источник и фото: Пресс-служба Главного строительного портала Украины Build Portal

Алексей кулагин_ строительство - это массивный инвестиционный бизнес (блиц - интервью) _ строительный портал buildportal я бизнес вумен