Украинский рынок ипотеки – 3 часть

Средние ставки по ипотечным займам, которые выдаются нашими банками для приобретения жилья на вторичном рынке, постепенно приближаются к уровню 2008 года, а вот требования для заемщика все еще остаются жесткими. «Такое легко объяснить, ведь с рынка ушли спекулятивные операции. Сегодня квартиры покупают только те, кому они необходимы», – отмечают финансовые эксперты, изучающие данную тему. По их словам, количество комбанков, которые приходят на наш ипотечный рынок (вторичная недвижимость), увеличивается каждый день, и очень приятно, что в этот перечень стали входить многие известные банки, которые раньше избегали ипотеки.

Впрочем, требования к заемщику все еще остаются жесткими. Это и уровень официальных доходов (которые должны быть подтверждены), и постоянное место регистрации. Эксперты считают, что эти требования не уменьшаться, по крайней мере, в нынешнем году. Здесь следует добавить, что строгие требования выдвигаются не только к заемщикам, но и к банкам. Национальный банк Украины обязал все банки в обязательном порядке рассчитывать кредитополучателю конечную эффективную ставку. И это, кстати, справедливо. Ведь банкиры предлагают, например, кредит под приемлемые 15%-20%, но со всевозможными скрытыми комиссиями, которые, как говорят, «зашиты» в страховки. А это – прямой обман заемщика.

Распространяется тенденция привлечения широкого круга финансовых поручителей. Потенциальные кредитополучателя «ищут» таких лиц среди близких и дальних родственников, знакомых, начальников на работе и так далее. Однако нельзя сказать, что условия выдачи ипотечных займов под покупку вторичной недвижимости только становились жесткими. Так, за довольно короткий срок посткризисной выдачи займов банкиры поняли, что можно отказаться от условия наличия у кредитополучателя залогового имущества (и это уже огромный плюс).