Сегодня превалирует неликвидное жилье (2 часть)

За год изменились не только приоритеты наших соотечественников, но и цены на рынке жилья. В течение 2013 года стоимость жилых квадратных метров постепенно росла примерно на процент. Но в прошлом месяце стоимость квартир резко упала – на пять процентов. В конце концов, один вид недвижимости подешевел, другой – подорожал. Правда, сегодня качественного жилья на местном рынке недвижимости нет. В частности, качественная недвижимость – небольшие по площади коттеджи, сравнительно новые (до 25 лет) «чешки» – подешевели в среднем на два процента. А вот «хрущевки» обрушились более серьезно – на пять-семь процентов. Однако при этом купить их невозможно, потому что нет предложения. За те же квартиры, что есть в наличии, просят необоснованно много – на две-три тысячи больше рыночной цены.

Эксперты говорят, что дешевле квартиры уже не будут. На ценовую политику, главным образом, повлияли политические события. Покупатели и продавцы ждали хоть каких-то изменений на рынке недвижимости после выборов, но так и не дождались. Кроме того, свой отпечаток на стоимости квадратных метров оставили цены на строительные материалы, которые выросли в несколько раз. Следовательно, более дешевого жилья, чем сейчас, больше не будет – прогнозируют специалисты и риэлторы. Застройщики сегодня продают квадратные метры почти по себестоимости, поэтому снижать цены уже некуда. Вдобавок к этому добавилась еще одна проблема – как вы знаете, недавно было введено ограничение наличных платежей, из-за которого процесс купли-продажи квартиры может удорожать на 3%-5%, которые будут «уходить» отечественным банкирам за финансовые услуги. А это ведет к росту цен на жилье.

Самым дорогим, как обычно, есть жилье с незначительной площадью. Так, однокомнатная «хрущевка» (до 30 квадратных метров) будет стоить около 32-33 тысяч долларов. Однако такие квартиры – «фантом», потому что в продаже они очень редко встречаются. Двухкомнатная квартира в целом обойдется в 40-41 тысячу долларов, а за три комнаты придется выложить 47-48 тысяч долларов. Примерно столько же стоят «панельки» недалеко от центра города. Однако цена зависит от состояния дома и от этажа. Но следует заметить, что за полгода они в целом потеряли в цене, по меньшей мере, 5 процентов. А вот новостройку в нормальном районе можно купить за 800-1000 долларов за «квадрат», хотя в этом сегменте предложений почти нет.