Мировая история ипотечных кредитов – 3 часть

В конце 1890-х годов, с принятием закона об организации учреждений мелкого кредита, в России началось стремительное развитие залоговых организаций (таких, например, как кредитные союзы). За 10 лет было создано 729 таких вот финансовых компаний, а в 1915 году их насчитывалось уже 15450. В первом десятилетии ХХ века они объединяли интересы 8 миллионов человек. Вновь созданные кредитные учреждения могли образовывать первоначальный капитал из заемных источников, которые возвращались за счет прибыли, причем во многих случаях их основным кредитором выступал непосредственно сам «Государственный банк России».

Характерными чертами ипотечных кредитов, предоставляемых, в том числе и кредитными союзами, во второй половине XIX века в России были:

• длительный срок займа, то есть долгосрочность;
• принцип, согласно которому залоговое имущество оставалось у заемщика;
• регистрация залога – все имущество, выступавшее в качестве залога, было зарегистрировано в специальных нотариальных отделениях при окружных судах;
• допускались повторные залоги – если стоимость залогового имущества не была исчерпана предыдущими долговыми обязательствами (закладными);
• правило старшинства, которое действовало при реализации имущества обанкротившегося заемщика и предусматривало удовлетворение требований всех держателей закладных в порядке их очередности (сначала удовлетворялись требования держателей первой закладной, затем – второй и так далее);

К началу 1917 года кредитно-банковская система долгосрочного ипотечного кредитования в России была достаточно хорошо организованным механизмом, который имел высокую степень развития и адекватное законодательное обеспечение. Эта система состояла из 2 государственных банков, 21 земельного банка, 18 частных банков, из городских кредитных союзов и общественных банковских учреждений. Также в нее входили союзы взаимного поземельного кредита, ссудно-сберегательные и кредитные товариществ, а также другие кредитные организации. На тот период в российских ипотечных банках было заложено около 60 миллионов десятин земли, то есть более трети всей посевной площади России.

На этом все. Но перед тем как попрощаться, я хочу обратиться к тем из вас, кто собирается в ближайшее время стать владельцем новенького авто, купленного в кредит. Если вы хотите знать, как правильно выбрать банковское учреждение, как оформить выгодную рассрочку и какие документы для этого надо собрать, то посетите сайт credit-broker.biz. На его страницах собрано очень много полезной информации для людей, которых интересуют автокредиты и все что с ними связано. Уверен, с ее помощью вы сможете взять в банке хороший займ и пополнить ряды отечественных автолюбителей. Удачи!