Инвестирование в строительные ценные бумаги

На сегодня в строительной отрасли имеется практика по инвестированию в ценные бумаги, которые в будущем станут погашаться построенным недвижимым имуществом. Это могут быть и торговые комплексы, и бизнес центры, где каждое помещение имеет уникальный офисный дизайн, и складские помещения, и обычные многоквартирные дома. Хозяйственная деятельность по торговле такими ценными бумагами регулируется отечественным законодательством и предусматривает получение разрешительной документации. При инвестициях в ценные бумаги, которые обеспечиваются недвижимостью, необходимо учитывать риски такого занятия. В судебной практике в последние месяцы участились случаи обращения обманутых владельцев таких ценных бумаг.

Схема работает следующим образом. Во-первых, застройщик получает в банке кредит под залог будущего строительства. Во-вторых, застройщик собирает средства от продажи ценных бумаг инвесторам. В-третьих, застройщик выплачивает часть средств подрядным организациям за строительные работы. В-четвертых, строительство доводится до стадии готовности 90%. В-пятых, банк и подрядчики объявляют застройщика банкротом и через назначенного ими управляющего продают (залог банка удовлетворяется в первую очередь) недострой своим структурам. В-шестых, инвесторы теряют свои ценные бумаги, поскольку менять их не на что (квартиры не сданы), а их требования к банку, отнесенные к четвертой очереди удовлетворения, списываются. При таких обстоятельствах для инвесторов целесообразными являются следующие действия. Сначала надо проверить полномочия застройщика (отвод земли, разрешения на строительство, залог на имущество, договоры с подрядчиками). И заключить с застройщиком предварительный договор на приобретение недвижимости с задатком и обеспечением залогом на имеющееся имущество застройщика (готовая недвижимость).

Таким образом, при инвестициях в ценные бумаги, которые обеспечиваются недвижимостью, необходимо учитывать риски такой деятельности. Поэтому инвестирование в недвижимость может осуществляться путем предоставления прав на земельный участок застройщику с последующим правом получения части готового здания в собственность. Указанный способ инвестирования может осуществляться по договору суперфиция или по договору аренды.