Cпрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян находится близко к отрицательному пику restate. ru деньги живые обои

Cпрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян находится близко к отрицательному пику restate. ru деньги живые обои

Кризисные события последних лет заставили пересмотреть взгляды россиян на приобретение недвижимости за рубежом. По расчетам экспертов расходы жителей России на зарубежную недвижимость по сравнению с докризисным периодом сократились в 2,5 раза. Помимо безусловного сокращения накоплений населения и падения курса российского рубля на это влияет и тот факт, что стоимость недвижимости в России не только зафиксировалась с начала кризиса, но даже снизилась в рублевых ценах по некоторым направлениям. Так, динамика изменения рублевых цен стоимости жилой недвижимости в Санкт-Петербурге

за период с декабря 2014 года показала незначительный средний рост по обоим сегментам: 92400 (декабрь 2014г) - 96500 руб (июнь 2016г)./кв. м для первичного рынка (+4,4%) и 94700 - 95500 руб./кв. м для вторичного (+1%). В Москве же изменение рублевых цен на недвижимость с начала кризиса носит отрицательный характер: 170200 - 129700 руб./кв. м для новостроек (- 23,8%) и 162000 - 146900 руб./кв. м для вторичного рынка (- 9,3%). Если же пересчитывать стоимость недвижимости Санкт-Петербурга и Москвы в валютных эквивалентах, то динамика будет более разительна. Также на рынки этих городов давит массовая застройка прилегающих территорий в Новой Москве, Подмосковье и Ленинградской области, начавшаяся еще до кризиса, изначально работающая в более экономичных условиях и ориентированная на дешевый сегмент жилья. Недвижимость за рубежом за тот же период оказалась менее подвержена кризисным факторам, оставаясь в пределах инфляционных и ситуационных колебаний.

В исключения попали разве что страны, изначально ориентированные на массовый российский сегмент покупателей. Такие, например, как Болгария или Латвия. Причем кризисный спад покупательской активности россиян в Латвии пришелся на изменение требований минимальной суммы инвестиций при предоставлении ВНЖ через покупку недвижимости (один из основных факторов, рассматриваемых россиянами при покупке недвижимости в Латвии) - со 143 тысяч до 250 тысячевро за недвижимость в Риге и Юрмале. Что мгновенно привело к падению объемов покупок в несколько раз. Рынок же Болгарии, находясь в русле инерции массовых инвестиций со стороны россиян в приморскую недвижимость на протяжении всех нулевых годов, и не участвуя в привлечении покупателей из других стран, фактически остановился, находясь и до этого на цене продаж, расположенных весьма близко к себестоимости строительства. Правда, парламент страны, пусть и с большим запозданием, на днях снизил порог получения ВНЖ нерезидентами страны в 6 раз - с 306 тысяч до 51 тысячи евро, что может хоть как-то заставить рынок шевелиться. На текущий момент стоимость квадратного метра недвижимости в Латвии составляет 2000-3000 евро/кв. м в Риге и 2500-5000 евро/кв. м в Юрмале. Стоимость квадратного метра недвижимости в Болгарии колеблется в диапазоне 700-1200 евро/кв. м с большой возможностью получить хороший дисконт от продавца.

Еще один зарубежный рынок, популярный у россиян и находящийся в затяжном кризисе - рынок недвижимости Испании. Строительство, составляющее значительную долю экономики страны, и предлагающее более миллиона объектов на продажу, будет вынуждено подпитываться госпрограммами, во избежание массовой безработицы, и, возможно, снижать цены. Прогнозы экспертов разнонаправлены. Так, эксперты связанные с агентствами недвижимости, прогнозируют умеренный инфляционный рост в несколько процентов. Однако, встречаются мнения и о падении цен на рынке в течение года на 10 и даже 20%. Но и это вряд ли привлечет массового покупателя из России. На сегодня стоимость квадратного метра испанского жилья составляет от 1500 до 3000 евро/кв. м на популярных направлениях.

Турецкая недвижимость, также массово ориентированная на россиян в курортных регионах, получила в этом году серьезный удар после известных событий. И даже выправившаяся недавно ситуация в межгосударственных отношениях вряд ли сильно изменит картину к лучшему, так как помимо кризисных составляющих, россияне серьезно обеспокоены террористическими угрозами и общей напряженной ситуацией в регионе. Однако, турецкий рынок, правильно сообразующийся с ценами за предлагаемое качество, предлагающий дополнительные бонусы к покупке недвижимости в виде ВНЖ, и будучи одним из самых популярных в докризисный период, имеет хорошие отдаленные перспективы на разворот, в случае появления маркеров к улучшению ситуации. Стоимость квадратного метра недвижимости в Турции на популярных направлениях сегодня составляет от 700 до 1200 евро/кв. м, выбиваясь из этой вилки разве что в Бодруме и Стамбуле.

Еще одно сверхпопулярное в последнее время направление у россиян - Черногория. Страна гибко лавирует законодательством, позволяя достаточно легко заниматься переехавшим россиянам бизнесом и трудовой деятельностью на своей территории. Что за короткое время привлекло, пожалуй, самое большое количество выходцев из России, постоянно проживающих на локальной территории в Европе. Помимо этого, правительство весной неплохо среагировало на кризисную ситуацию, начав предоставлять ВНЖ иностранным покупателям черногорскойнедвижимости без минимально оговоренного порога. Что только усилилоаспекты привлекательности Черногории. Безусловно, российский кризис сказался и на ней, но в наименьшей степени, по сравнению с другими странами. На сегодня стоимость квадратного метра недвижимости в Черногории колеблется в районе 800-1300 евро с неплохим потенциалом роста уровня и востребованности в перспективе.

Однако падение спроса на зарубежную недвижимость произошло не на все и не везде. Так, продавцы коммерческой недвижимости в Германии фиксируют даже рост спроса. Это достаточно легко объяснить переходом российских покупателей недвижимости за рубежом в более осмысленную фазу. Когда насыщение спроса владения зарубежными резиденциями и дачами уже зафиксировалось, но при этом сформировался слой инвесторов, готовых вложиться в малый и средний доходный бизнес с максимальными гарантиями и минимальными форсмажорами и претензиями государства. И именно Германия, имея абсолютно четкий, структурированный и просчитываемый рынок подобных предложений, уверенно вышла в лидеры спроса. Инвестиционные покупки в виде доходных домов, отелей, супермаркетов в Германии начинаются стартуют от 80-100 тысяч евро на западных территориях, а на площади, занимаемой бывшей ГДР можно найти предложения и в районе 40-50 тысяч евро. При этом от покупателя зачастую требуется минимальное управление активами, а доходность может достигать 15% годовых.

Подытоживая, спрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян на текущий момент находится близко к отрицательному пику. Люди или не имеют достаточно накоплений, или скорее всего будут присматриваться к отечественным рынкам, находящимся близко к фазе минимума, на которой инвестиции в недвижимость и представляют наибольший интерес. Однако, если соотечественник решит приобрести что-то из зарубежной недвижимости в странах, популярными до нынешнего кризиса, то этот момент весьма привлекательный. Цены на недвижимость за рубежом вряд ли будут подвержены сильным колебаниям вниз из-за падения российской экономики, но зато появляется неплохой шанс в отдельном случае совершить покупку гораздо выгодней, надавив на продавца, находящегося в ожидании.

Материал подготовлен специалистами портала JustReal. ru – вся зарубежная недвижимость.

Cпрос на зарубежную недвижимость со стороны россиян находится близко к отрицательному пику restate. ru деньги живые обои