Поддержка ритейла может обанкротить собственников бизнес-центров - газета. ru калькулятор расчета процентов по займу

Минпромторг порекомендовал собственникам коммерческих объектов добровольно перейти на арендную плату в рублях. Положить на счет билайн с банковской карты Об этом заявил заместитель министра промышленности и торговли Виктор Евтухов на пресс-конференции в ТАСС.

«Мы попросили сделать это (перевести аренду в рубли. Справка о погашении кредита — «Газета.Ru») добровольно, если нас не услышат — у нас есть готовый проект закона, который запрещает установление ставок аренды в России в иностранной валюте», — заявил он.

Напомним: Минпромторг еще в августе сообщал, что подготовил поправки в Гражданский кодекс (ГК), запрещающие привязывать ставки аренды объектов недвижимости к валюте.

Хотя главной целью было облегчить бремя ритейлеров, поправки распространяются на всю коммерческую недвижимость, включая склады и офисные центры.

Сами участники рынка утверждают, что добровольно

в массовом порядке пересматривать договоры аренды не будут. Оценка квартиры для ипотеки Если же закон будет изменен и переходить на рубли придется в обязательном порядке, это вызовет волну банкротств. Как получить кредит ип Особенно на офисном рынке, где существенная часть действующих долгосрочных договоров аренды в офисах класса А по-прежнему сохраняют ставки в иностранной валюте.

«У многих владельцев таких объектов действуют кредитные обязательства в иностранной валюте. Получить кредит без справок и поручителей Зачастую это ограничивает их даже на текущем рынке в использовании иных, например рублевых, ставок. Татфондбанк ипотека Если инициатива Минпромторга все же будет реализована, это вызовет волну пересмотров условий по кредитам, возможные банкротства и поиск владельцами зданий альтернативных вариантов тем или иным способом сохранить привязку к иностранной валюте», — уверен Андрей Канаев, замруководителя проекта Storm Properties.

Кризис заставил девелоперов переделывать офисы в жилые комплексы. Мтс платежи онлайн банковской картой Чтобы получить на выходе апартаменты, большие помещения дробят, добавляя перегородки... Как улучшить кредитную историю если она испорчена →

«Это актуально для арендаторов, но может негативно отразиться на владельцах бизнес-центров, на их способности обслуживать валютные кредиты. Промсвязьбанк кредит наличными калькулятор Лучше это применять к будущим договорам», — советует Александр Самодуров, руководитель NAI Becar Apartments.

Как отмечают эксперты, любое радикальное изменение правил игры на рынке, которое принимается без обсуждения с участниками процесса, может негативно сказаться на инвестклимате.

«Если стороны заключили договор в валюте, значит, ими такое решение оценивалось как наиболее рациональное и они оценивали предпринимательские риски, в том числе валютные.

Дмитрий Минц, председатель правления O1 Properties, уверен, что валютные договоры аренды являются абсолютно рациональным решением для большинства арендаторов.

«Долгосрочный валютный договор аренды, например, офисной недвижимости как бизнес-идея существует для того, чтобы любая уважающая себя компания была уверена в том, что она спокойно существует в своем помещении в течение длительного периода, никто ее не выгонит и не пересмотрит ставки», — пояснил он. Рассчитать ипотеку сбербанк калькулятор Ритейлу помогать уже не надо

«В условиях ухудшения ситуации те ставки, которые продолжают номинироваться в долларах, могут с большой вероятностью перейти в рубли. Экспресс кредит без справок Также есть вопрос доступности финансирования, если в рублях будет возможно брать кредиты по вменяемым процентным ставкам, то валюта договоров аренды перестанет иметь значение», — уверена Дзюба.

За последний год многие собственники в процессе переговоров с арендаторами либо перешли на рублевые арендные ставки, либо зафиксировали курс доллара на определенной сумме, создав так называемую условную единицу.

Так что в целом подобная инициатива правительства не сильно повлияет на реальную ситуацию на рынке коммерческой недвижимости. Банк тинькофф онлайн заявка на кредит Однако для тех арендаторов, чьи бизнес-центры по-прежнему рассчитывают ставку по курсу доллара, подобное решение может иметь самые неприятные последствия.

Непосредственно ритейлу помочь не удастся (а именно этим Минпромторг обосновал свое решение). Потребительский кредит в самаре низкий процент В торговой недвижимости тренд перевода в рубли наметился достаточно давно, большинство арендаторов уже расплачиваются в рублях.

«Здесь короткие сроки договоров аренды, а ставка аренды зависит от оборота арендатора с конкретного магазина и/или квадратного метра — такая структура соглашений позволяет сторонам находиться в равных условиях», — описывает нынешние реалии Николаев.

В то же время на офисном рынке ситуация совершенно иная. Кубань кредит Договоры, как правило, долгосрочные, на восемь – десять лет. Займы на карту срочно без проверки Ставки аренды не зависят от того, насколько успешен бизнес того или иного арендатора.