Краснодарская стройка под вопросом _ деловая газета

Эксперты расходятся во мнениях, потеряет ли краснодарская недвижимость привлекательность

Объединение «ВКБ-Новостройки» уменьшило число объектов в Краснодаре, увеличив застройку в Ростовской области и на Черноморском побережье, рассказал Сергей Геращенко, руководитель товарищества на прошедшей «Ярмарке жилья». «Если продолжат ужесточаться требования к застройщикам в Краснодаре, это, скорее всего, повлияет на конечную цену квадратного метра и скажется на спросе. Наверное, в этом случае, мы переориентируемся на Ростовскую область и черноморское побережье. Ситуацию в Ростове

мы рассматриваем позитивно, спрос там стабильная. То же самое касается и побережья», — пояснил он.

Но, по мнению экспертов, массового перетока в другие регионы не будет. «Возможность перетока строительных компаний я не исключаю, но вряд ли это будет носить массовый характер. Что касается ВКБ-Новостройки, они вели свою деятельность в Ростове и на Черноморском побережье и до того, как ужесточили требования к застройщикам, поэтому такое стратегическое решение с их стороны является совершенно логичным шагом. Они просто пересмотрели приоритеты. Ну а для компаний, ведущих свою деятельность только в рамках города Краснодара, решение о полном переходе в другой город или регион будет более сложным», — поделился с ДГ своим мнением Максим Кубасов, генеральный директор строительной компании «ГИК».

Слишком много

По оценкам ряда экспертов, жилья в Краснодаре просто слишком много – по данным Macon Realty Group по итогам 2015 года в кубанской столице находилось на разных стадиях строительства 5,6 млн «квадратов», примерная стоимость – около 200 млрд рублей. По данным администрации, этого «запаса» может хватить на 4-5 лет продаж.

Но массовых банкротств и ухода с рынка застройщиков пока не наблюдается, отмечают эксперты. По словам Вадима Камалова, директора ФРК «Этажи-Краснодар», помогла льготная ипотека. «Массового банкротства застройщиков все ожидали в связи с отменой программы гос. поддержки льготной ипотеки, но к счастью этого не произошло и программу продлили до конца 2016 г. Потому и не сбылись эти негативные прогнозы. Однако важно понимать: ажиотажного спроса на жилье уже нет, и сейчас нужно сначала думать, что и где строить, заказывать маркетинговые исследования, тщательно просчитывать экономику проекта, а уже потом – строить», — рассказал он ДГ.

Требования растут

Одной из причин, по которым застройщики могут покинуть рынок – рост требований, который не только повысит качество, но и может отразиться на конечной стоимости. В частности, в перспективе власти региона могут отказывать в разрешении на строительство по объектам, в проектах которых не заложены социальные объекты: школа, детский сад, поликлиника.

«На гектарах земли формируются участки под ИЖС, распродаются по заниженной цене, предприниматель, получив прибыль, самоустраняется от обустройства дорог и отказывается от земельного участка под организацию дорог в пользу муниципалитета. Получается, что вся нагрузка по строительству сетей, дорог и тротуаров ложится на муниципалитет», – рассказывал вице-губернатор Кубани Юрий Гриценко. http://www. dg-yug. ru/rubriki/realty/83645-stroitelstvo-zamedlilos. html

Курс на юг

Но существует и другое мнение – по оценкам специалистов, спрос поддерживает ежегодный миграционный поток. На Кубань едут с Дальнего Востока, Сибири и средней полосы России. По данным администрации региона, только за 2015 год число приезжающих достигло 200 тысяч человек.

«Год назад я приехал из Ханты-Мансийского АО, где, как раз, есть реальный профицит. В Краснодаре же очень привлекательная цена, так как местные застройщики работают на пределе маржинальности. Учитывая, что в прошлом году в край приехали порядка 200 тысяч человек, плюс не забываем про рост рождаемости, я считаю, что нам далеко до реального профицита. Хотя предложений на рынке сейчас более чем достаточно», — рассказал ДГ Вадим Камалов.

Факты: Что «понастроили» на Кубани

На рынке Краснодара сейчас на стадии строительства находится 5,6 млн м2 жилья или 118 тыс. квартир. За 2015 год совершено 28,6 тыс. сделок, свидетельствуют данные Macon Realty Group.

В Краснодарском крае в 2015 году сдали на 2,9% меньше жилья, чем в 2014 году. Объемы строительства жилья достигли в 2015 году 4,6 млн м2, по данным раснодарстата.

Строительные компании и застройщики, работающие в Краснодаре, в 2015 году сдали 2,6 млн м2, что на 10,4% больше чем в 2014 году. Объемы строительства частных домов сократились на 16% и составили около 2 млн м2.