Банки осваивают загородную ипотеку - ипотека и финансы - bn. ru газета потребительский кредит

В конце минувшей осени сразу два банка – и – начали выдавать ипотеку на покупку загородных домов на объекты, расположенные в Москве и Подмосковье, Петербурге и Ленобласти. Быстрый займ В 2012 году были также другие примеры оживления в этом сегменте рынка: в феврале Московский банк реконструкции и развития запустил программы ипотечного кредитования на приобретение индивидуальных домов и таунхаусов. Расчет потребительского кредита калькулятор Тогда же Банк Москвы представил свою а. Кредит наличными 150000 Сегодня практически каждый второй из 50 банков, занимающихся в Петербурге ипотечным кредитованием, предлагает продукты для загородного жилья, отмечает генеральный директор «Первого ипотечного агентства» Максим Ельцов.

Кредит с просрочками и плохой кредитной историей Однако чтобы пересчитать активно работающие в этом сегменте банки, хватит пальцев одной руки. Финансы и кредит В качестве положительных примеров риэлторы отмечают Сбербанк, Татфондбанк, Балтинвестбанк, Росбанк.

Несмотря на прошлогоднюю активизацию кредитных организаций, объем кредитов на приобретение или строительство загородной недвижимости остается небольшим. Первый займ бесплатно «Балтинвестбанк» утверждает, что доля загородной ипотеки в общем объеме выдаваемых ипотечных кредитов составляет 5-10%, Росбанк говорит о 5%. Потребительский кредит без поручителей Во внушительном портфеле второго игрока ипотечного рынка, банка ВТБ24, загород составляет всего около 1%.

Медленное развитие загородной ипотеки обусловлено совокупностью причин. Беспроцентный займ между юридическими лицами налоговые последствия С одной стороны, «виновата» психология покупателей. Мтс банк кредит наличными «Ипотечный рынок представляет собой слепок с рынка недвижимости, – поясняет Максим Ельцов. Погашение ипотеки материнским капиталом – Объем рынка загородного жилья на порядок меньше рынка городской недвижимости, так как из-за инфраструктурных и транспортных проблем для петербуржцев дом или коттедж в пригороде не стал альтернативой квартире. Автокредит по госпрограмме в 2016 году калькулятор Таким образом, таунхаус или коттедж остаются для большинства горожан «предметами второй необходимости», ради приобретения которых мало кто готов влезать в ипотеку на 20-30 лет». Банк москвы кредитная карта По данным аналитиков компании ОПИН, только каждая десятая покупка на загородном рынке совершается с привлечением банковского кредита. Сбербанк автокредит процентная ставка 2016 калькулятор При этом наименьший процент ипотечных сделок (3%) приходится на элитный сегмент, чуть больше (8%) – на сегмент бизнес-класса, а больше всего ипотечных сделок заключается в эконом-сегменте: от 15 до 30% на покупку коттеджей, от 20 до 40% – таунхаусов.

С другой стороны, сдерживающим фактором является менталитет банкиров, которые с большими предосторожностями осваивают этот сегмент рынка. Ипотека тинькофф отзывы Кредитные специалисты видят в этом сегменте повышенные риски. Связной банк кредитная карта «Ключевыми причинами такого положения дел являются как сложности с оценкой объекта недвижимости, так и проблемы с собственностью на земельные участки и их категорией, а также низкая ликвидность объектов загородной недвижимости», – поясняет начальник отдела ипотечного кредитования филиала ВТБ24 в Санкт-Петербурге Татьяна Хоботова.

Банки сдерживают доступность ипотечных кредитов двумя способами: предъявляя дополнительные требования и предлагая не лучшие условия по займам. Условия ипотечного кредитования в сбербанке Повышенные требования относятся прежде всего к приобретаемому объекту: земельному участку с уже готовым строением или без него. Бинбанк кредит наличными «Сдерживающее влияние на рост ипотечного кредитования загородных объектов оказывают длительный процесс смены категории земель, наличие значительного количества ограничений (обременений) прав на земельные участки, узость юридической базы в части оформления участков и домов», – поясняет директор Северо-Западного филиала Росбанка Илья Злуницын.

В идеале земельный участок, в том числе с жилым домом, должен относиться к землям населенных пунктов. Ренессанс кредит горячая линия «Часто фактическое назначение земель расходится с тем, что указано в документах. Сбербанк расчет кредита онлайн калькулятор 2016 Например, зарегистрированные жилые дома находятся на землях сельхозназначения. Закон о потребительском кредите 2016 Далеко не все банки кредитуют такие объекты», – поясняет Илья Злуницын. Как взять кредит на теле 2 Для получения займа необходимо также иметь документально оформленное разрешение для индивидуального жилищного или дачного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства или для садоводства. Займ экспресс москва Кроме того, участок должен иметь дорогу, обеспечивающую круглогодичный подъезд.

Наличие готового дома или коттеджа только усложняет ситуацию. Кредитная карта тинькофф условия Если говорить в самых общих чертах, то банки предпочитают выдавать кредиты под залог объектов капитального строительства, а не деревянных домов, которые согласится застраховать далеко не каждая страховая компания. Хоум кредит личный Очень тщательно оценивается ликвидность потенциального залога, чтобы в случае банкротства заемщика он не «повис» на балансе кредитора. Кредитная карта тинькофф платинум Оценщики исходят из того, что легко реализуются дома с коммуникациями: отопление, электричество, газ, канализация. Взять кредит без справок Кроме того, многие банки ограничивают географию ипотечного кредитования – выдают займы только на покупку домов в радиусе 100 км или даже 50 км от Петербурга.

Но даже с учетом всех перечисленных требований трудно предсказать, будет ли выдан ипотечный кредит на конкретный объект. Пополнить счет через банковскую карту без комиссии «Когда наше агентство подбирает покупателю квартиру в городе, мы на 95% уверены, что банк одобрит ипотечный кредит на ее покупку. Банк балтийский потребительский кредит На загородном рынке иная ситуация: нет единой методологии оценки, так как нет абсолютно одинаковых домов и участков, а потому решение кредитора трудно спрогнозировать», – говорит Максим Ельцов.

По многим условиям ипотека на загородную недвижимость сравнялась с «городской». В каком банке лучше брать кредит В обоих случаях кредит может взять гражданин России или иностранный гражданин, имеющий регистрацию в любом населенном пункте страны. Росгосстрах банк кредит Доходы подтверждаются как справкой 2НДФЛ, так и справкой по форме банка. Скб банк кредит Срок кредитования – от года и до 30 лет. Хоум кредит энд финанс банк Максимальная сумма зависит от платежеспособности клиента и стоимости залога и практически не ограничена.

Теперь о различиях. Кредитная карта альфа банк В среднем первоначальный взнос остается несколько выше, чем при кредитовании покупки квартиры и составляет 15-20% от стоимости приобретаемого объекта. Пополнение лайф без комиссии с банковской карты Но есть исключения. Просрочка по кредиту «Единственное отличие загородной ипотеки в нашем банке – это минимальный размер первоначального взноса, который составляет 40% от стоимости жилья, а не 20% как при оформлении в ипотеку квартиры», – поясняет Татьяна Хоботова. Дебетовая карта В «Балтинвестбанке», напротив, сообщили, что готовы выдавать займы с 10-процентным первоначальным взносом.

Картина по уровню процентных ставок складывается довольно пестрая. Кредит без справок о доходах и поручителей Самые дешевые займы предлагаются для покупки недвижимости в двух поселках эконом-класса – «Кивенаппа» от одноименного застройщика и «Золотые ключи» от «СТАРТ Девелопмент», которым в 2012 году удалось аккредитовать свои проекты в Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) по программе «Малоэтажное жилье». Бюро кредитных историй официальный сайт После оформления коттеджа в собственность процентная ставка по рублевому кредиту будет составлять 7,9% годовых, и это, пожалуй, самая низкая стоимость кредита на сегодняшний день. Цкки официальный сайт узнать кредитную историю До оформления в собственность ставка выше среднерыночного значения и составляет 16% годовых. Онлайн заявка на кредит во все банки Но для участия в программах АИЖК необходимо представить справку по форме 2НДФЛ, что отсекает значительную часть потенциальных заемщиков.

Получить ипотечный кредит на приобретение строящегося или сданного объекта от аккредитованного банком застройщика, безусловно, легче, чем для покупки участка или дома на вторичном рынке. Банки процентные ставки по вкладам Но совместные с банками программы имеют далеко не все компании. Кредит под материнский капитал Согласно данным базы портала Poselkispb.ru, из 593 загородных жилых комплексов только 110 предоставляют возможность ипотечного кредитования. Как оплатить кредит через сбербанк онлайн Однако и аккредитация не является гарантией того, что ипотечный кредит будет выдан на тех же условиях, что для покупки городской квартиры. Смс финанс займ Исключения составляют таунхаусы. Микрозаймы с плохой кредитной историей Они приравниваются банками по своему статусу к квартире и кредитуются по тем же ставкам. Билайн онлайн оплата банковской картой «Некоторые таунхаусы оформлены как квартиры с долевым участием собственности на земельный участок, прилегающий к нему. Оформлю кредит на себя за вознаграждение Дело в том, что на тот момент когда эти таунхаусы строили, юридически их сегодняшний статус еще не был закреплен. Кредитная карта тинькофф условия проценты Тем не менее подобные объекты кредитуются по программе «Загородная недвижимость», – поясняет Илья Злуницын.

Стоимость заемных средств на покупку коттеджей в среднем на 1,5-2% выше, чем при покупке городского жилья в ипотеку. Займ до зарплаты При этом нередко предлагаемые банками программы не являются классической ипотекой – под залог приобретаемой недвижимости. Онлайн экспресс кредит Например, «Юни кредит банк» кредитует покупку жилья в поселке «Юкковское» под залог уже имеющегося у заемщика жилья. Lime займ А банк «Петрокоммерц» для покупки таунхауса предлагает, по сути, потребительский кредит – 1,5 млн руб. Платиза займ онлайн сроком до пяти лет под 19% годовых.

В наиболее сложном положении до недавнего времени были собственники земельного участка, решившие строить дом самостоятельно – ипотечный кредит был для них вовсе недоступен. Взять микрокредит Но в прошлом году Банк Москвы совместно с ВТБ24 запустили программу кредитования строительства загородного дома под залог имеющейся земли по ставке от 12,75% годовых (на период строительства увеличивается на 2 п.п.). Ренессанс кредит банк адреса в москве Банк выдает до 100% от стоимости залога, но кредит выделяется траншами по 30%. Кредит европа банк потребительский кредит После освоения суммы специалисты кредитора проверяют работу и проводят повторную оценку залога. Джи мани банк кредитная карта Однако проблема в том, что стоимость земельного участка составляет не более трети стоимости загородного дома, остальное – инженерные коммуникации и само строение. Пополнить счет теле2 с банковской карты И если земля стоит всего 500-600 тыс. Тинькофф онлайн заявка на кредит руб., то задача с получением ипотечного кредита, достаточного для строительства дома, по-прежнему не имеет решения.