Что такое недвижимое имущество? (6 часть)

Вы хотите переехать за город, но не знаете, какой дом построить? Практика показывает, что самый наилучший на сегодня вариант – это дом из клееного бруса. Заказать его, причем по очень хорошей стоимости, можно на web-сайте attika-style.com.ua у компании «Аттика». Здесь трудятся настоящие профессионалы, так что вы останетесь довольны качеством их работы. А сегодня мы опять вернемся к теме недвижимого имущества. Итак, начнем с комплексов. Закон говорит, что если более двух вещей формируют единый объект, который можно использовать по какому-то конкретному назначению, то их можно считать одной вещью (это так называемая «сложная вещь»). Кроме сложных вещей, существуют и такие объекты, как имущественные комплексы, структурные связи элементов которых качественно отличаются от характера сложной вещи. Если сложная вещь – это простая сумма других вещей (подвижных и неподвижных, однородных и разнородных), то имущественный комплекс – совокупность функциональная. То есть сложная вещь – это сумма вещей, а имущественный комплекс – это их взаимодействие. Можно говорить о таких комплексах, как усадьба, предприятие и МКД (многоквартирные дома).

Усадьба. Похожее определение предоставлено усадьбе в законе о фермерском хозяйстве, хотя при этом она не относится настоящим законодательным актом к объектам гражданских прав и недвижимому имуществу. На практике усадьба не стала объектом права, который находится в обороте, причиной чего является различный правовой режим земельного участка и сооружений, которые на ней расположены, и разные требования к государственной регистрации прав на них и их оборот. В земельном законодательстве вообще отсутствует понятие усадьбы, несмотря на то, что в нем используется производное от него понятие – «приусадебный участок».

Предприятие представляет собой имущественный комплекс и относится к недвижимости. Следовательно, для фиксации прав на предприятие и оборот предприятий должны применяться такие же механизмы, как для недвижимых вещей, чего также до сих пор еще не произошло.

Многоэтажный жилой дом, в соответствии с законом об объединении собственников МКД, составляет жилой комплекс недвижимого имущества, который создан земельным участком в определенных границах, жилыми многоквартирными домами, размещенными на нем, инженерными сетями и сооружениями, создающими целый имущественный комплекс. Сложности с этим объектом возникают, прежде всего, при определении субъекта, который является его владельцем. По действующему законодательству определить его невозможно. В лучшем случае речь идет только о пребывании многоквартирного жилого дома на балансе – или соответствующего коммунального предприятия или объединения собственников квартир этого дома. Впрочем, это не приводит к возникновению права собственности на него, хотя на практике часто над этим вопросом не задумываются (и очень зря, ведь это очень серьезная проблема).