Квартиры в столице продолжили дешеветь – газета. uz

Средняя цена предложения на вторичном квартирном рынке Ташкента в феврале 2016 года снизилась на 4% по сравнению с январем до 638 у. е. за 1 кв. м, следует из обзора оценочной организации CREDO MAX ESTIMATION, предоставленного «Газете. uz».

Стоимость «квадрата» жилья в домах панельного типа составила 607 у. е. против 631 у. е. в первый месяц года (-4%), в домах кирпичного типа — 678 у. е. против 708 (также -4%).

В зависимости от количества комнат цена предложения была такой: однокомнатные квартиры — 653 у. е. (-3%), двухкомнатные — 635 (-3%),

трехкомнатные — 633 (-4%), четырехкомнатные — 683 (-3%), по многокомнатным данных нет.

Районы Ташкента

Средняя стоимость 1 кв. м жилья в разрезе районов Ташкента за январь-февраль 2016 года. Нажмите для увеличения.

Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне от -5% до +1%. Снижение цен затронуло 10 из 11 районов города, незначительный рост отмечен в Бектемирском районе (см. карту выше).

Зоны города

В разрезе территориального зонирования города (в соответствии с которым устанавливаются ставки земельного налога) цены снизились во всех зонах (см. таблицу).

Зона Январь 2016 Февраль 2016 Изменение (%)

Зона 1

843

825

-2

Зона 2

732

700

-4

Зона 3

640

624

-3

Зона 4

572

557

-3

Зона 5

545

523

-4

Стоимость 1 кв. м в разрезе территориального зонирования (у. е.). Удаленность от центра

Изменение стоимости 1 кв. м квартир в зональном разрезе за январь-февраль 2016 года (Центр города — удаленность 0-3,7 км от центральной точки (пересечение проспектов Навои и Шарафа Рашидова); 1-й круговой сегмент — 3,7-8,9 км; 2-й круговой сегмент — 8,9-14,4 км; 3-й круговой сегмент — от 7,6 км). Нажмите для увеличения.

В центре города (Зона 1) средний уровень цены предложения за февраль составил 817 у. е. за 1 кв. м, что ниже показателя предыдущего месяца (-3%).

В первом круговом сегменте (зоны 2-4) цены были в диапазоне 642-692 у. е. (изменение — от -4% до -1%), во втором круговом сегменте (зоны 5-9) они варьировались от 550 до 635 у. е. в (от -4% до -3%.

В Зоне 10, представленной Сергелийским и Бектемирским районами, цена отмечена на уровне 503 у. е. (-3%).

Примечание

Все положения приведенного обзора отражают собственное мнение его авторов в отношении финансовых инструментов или эмитентов. Компания CREDO MAX ESTIMATION не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенные на основе мнений авторов, изложенных в обзоре. Обзор подготовлен в рамках исследовательской работы в оценочной деятельности, используемой внутри компании. Единица измерения стоимости предложения зафиксирована на основе переговоров с продавцами, определяемых по выборке из всей базы данных. Компания не несет ответственности за их достоверность и полноту. Обзор не имеет отношения к инвестиционным целям, он предоставляется исключительно в информационных целях и не является предложением купить или продать соответствующие финансовые инструменты. Инвесторы должны самостоятельно принимать инвестиционные решения, используя обзор лишь в качестве одного из средств, способствующих принятию взвешенных решений.

Обзор подготовлен на основании данных (предложений), публикуемых в газете «Частный сектор» и на сайте

dom. vsem. uz. Специалисты компании, исходя из своего экспертного мнения, применяли корректирующие операции в использованных данных. Корректировка выражена в виде исключения фоновых завышенных цен на квартиры (возможно, связанного с ремонтом и другими причинами), которые не отражают реальной динамики изменения средних цен на рынке. Дополнительная корректировка выражена в виде исключения из анализа цен, отраженных за последнюю неделю отчетного месяца, для получения временного лага в целях реального отражения изменений. Данный обзор и корректировки отражают собственное и личное мнение специалистов компании CREDO MAX ESTIMATION. Компания не несет ответственности и не претендует на их полную достоверность в отражении реального положения дел на рынке.

О компании

Оценочная организация CREDO MAX ESTIMATION имеет большой опыт работы в области оценки и консалтинга. Компанией оказывается широкий спектр услуг в сфере финансов, который включают в себя полный спектр услуг по оценке (оценка объектов недвижимости, оценка бизнеса, оценка эффективности инвестиционных проектов, оценка ценных бумаг, акций, паев и долей предприятий, оценка имущества, имущественных комплексов, оценка ущерба и восстановительного ремонта, оценка оборудования, оценка транспортных средств, оценка интеллектуальной собственности и НМА, переоценка основных средств), а также консультационное и документарное сопровождение в сфере финансовых вложений и получения кредитов (разработка бизнес-плана, инвестиционных проектов ТЭО, проведение маркетинговых исследований). Телефоны: (99891) 164-01-40,(99871) 271-13-92.

Комментарии

Владимир Владимиров 14 марта 2016 09:32

Прошлом году, Голден Хаус новостройки квадрат по 1000 у. е. продавал, сейчас по 700. Осенью сдадут еще новостройки. Тогда цена квадрата упадет до 500-600 у. е. Вторичка тоже.

Оля Л. 14 марта 2016 09:51

Не цены упали, а курс повысился. При курсе 3000, они примерно так и стоили.

Alisher Nurmukhamedov 14 марта 2016 09:55

Когда же дойдет понимание, что не цены не падают, а просто идет их перерасчет на актуальный курс доллара?! И это не $ растет, а нац. валюта падает, дешевеет или слабеет (как кому угодно)

Dilmurad Hasanov 14 марта 2016 10:38

Мне интересно, почему у нас при продаже квартир, домов критерием оценки берут иностранную валюту(доллар), что у нас новостройки строят иностранцы что ли и кирпичи и строй материалы тоже везут из зарубежа что ли?

Mr Witty 14 марта 2016 11:17

Видимо приходят времена когда средняя трешка в центре будет стоить 25-30 тыс. у. е как было в 2010-11 году. Сильное давление на цены вторички оказывают большое предложение новостроек, такого большого кол-ва новостроек давно не наблюдалось.

Abdurauf Azizov 14 марта 2016 11:33

Цены падают именно в долларах!

Читайте внимательней.

Александр Акмаев 14 марта 2016 12:57

не знаю как считают аналитики, но в ноябре 2014 г. за нашу трёшку 80 у. е. давали — сейчас 40 не дают

ravshan musaev 14 марта 2016 15:23

Конечно не дают ранше это было (80000х3000=240 лимона) а сейчас 240000000:6600=36300

Mr Witty 14 марта 2016 16:34

Кредомакс очень грамотно делает расчеты. Наблюдаю за их обзорами цен не один год. Очень полезная и актуальная информация. Хотелось бы чтобы они и дальше продолжали давать ежемесячные обзоры цен по Ташкенту, благодаря которым у покупателей будет хорошая возможность планировать покупку недвижимости! Выражаю свою личную благодарность КредоМаксу у Газете уз!

Rafkat Aka 14 марта 2016 18:14

Испокон веков наши предки рассчитывались золотом. И только налом. Никаких «по перечислению или через Банк» Курс был ровный. Даже в книге есть что А. Темур был на границе с Китаем и у одного спросил зачем едешь в Китай и он сказал за чаем. Китайский чай хороший-дайте ему 3000 танга золотыми, пусть побольше привезет. А сегодня там Таможенные господа с вас все снимут-это лишнее, это нельзя и т. п. Народ везет всегда чего надо здесь. А то что не надо и дураку ясно. Откройте ворота и пусть везут-цены будут падать. Как еще обьяснить-не понимаю. Не только на квартиры-на все спрос падает. Денег нет-или очень мало. Надо смотреть правде в глаза.

Патриот Родины 14 марта 2016 20:11

Реальный курс доллара на базаре почти 7000 сумов. Если средние цены за квадрат 600 долларов умножаем на 7000 сумов получаем 4200000 сумов за квадрат делим на минимальную зарплату и получаем 32 минимальные зарплаты за квадрат. Куда смотрят в антимонопольной компании никто не знает. Чтобы купить 33 кв метров нужно накопить 1000 мин. Зарплаты. Это конечно нонсенс.

Патриот Родины 14 марта 2016 20:21

В советские то есть мрачные коммунистические времена минимальный оклад были у уборщиц и это было 60 рублей. Они могли купить кооперативную 2-х комнатную квартириру с общей стоимостью 8-10 тыс. рублей за 130-140 суммарных окладов. А сейчас эти бессовестные строительные компании продают квадратный метр незавершенного жилья ( без отделки, газовой плиты, отопления, ванны) за 5000000 сумов то есть за 38 минимальных зарплат. И это за квадратный метр. Имейте совесть господа. Кирпичи, цемент, арматура, рабочие силы местного производства. Не надо в уе, надо в сумах. Думайте о простом народе.

Иван Мирошниченко 14 марта 2016 20:28

Rafkat Aka полностью согласен, только добавлю не мешайте людям жить, и работать вот и все что требуется от властей. но мы же наблюдаем абсолютно обратною картину, когда людям всячески мешают делать бизнес! а результат мы сейчас с вами все видим, мы страдаем от санкций объявленных России больше чем сама Россия!

Владимир Владимиров 15 марта 2016 09:46

Вообще надо дать определение, что такое многодетная семья? В РФ это 3 и более детей. Что значит семья нуждается в улучшении жилищных условий? Что значит минимальная квадратура на человека? При Союзе все это было, давали жилье нуждающимся в улучшении жилищных условий. Получается, что чиновник живет в доме в тысячу квадратных метров (если только таких домов не 10), а в маленькой квартирке ютяться 10 человек. Ни в какие санитарные нормы это не влезает. Пора определится с гос программой строительства социального жилья. Пусть хокимияты дают землю девелоперам в обмен на 15 процентов жилья в фонд социального жилья. А потом хокимият, прозрачно и законно, распределял бы социальное жилье нуждающимся. Вся эта коррупция и волокита только ведет к удорожанию новостроек.

Mr Witty 15 марта 2016 14:13

Времена когда прозрачно и законно распределяли квартиры прошли. Никто не будет раздавать бесплатно жилье в наше время, ну если только не силовикам или военным. Зарабатывай и покупай, нет деньги, тогда снимай жилье! Законы капитализма, ничего не поделаешь!

вадим чаплыгин 16 марта 2016 22:11

В недалеком будущем власти РФ планируют избавится от долларовой зависимости стараются решить эту проблему серьезно. А в нашей стране есть какие нибудь предложения или будем ждать все таки мож как то оно само по себе пройдет. Что то по Узтв я не видел не разу передачу где в студии говорили бы о таких проблеммах как курс доллара итп

Mr Witty 17 марта 2016 09:44

Насильно нельзя избавить людей от долларовой зависимости. Это происходит только при повышении доверия к национальной валюте.