Могут ли отменить сделку купли-продажи в случае признания продавца банкротом _ деловая газета

«Купил квартиру в 2015 году, недавно узнал, что мой продавец признал себя банкротом, могут ли отменить сделку?»

— Да, такую сделку возможно признать недействительной, если имеются предусмотренные законом основания. Они предусмотрены в Федеральном законе о несостоятельности (банкротстве).

Сделка может быть признана недействительной, если была совершена в пределах годичного срока до подачи заявления о признании должника несостоятельным (банкротом), при условии неравноценного ее исполнения. За основу неравноценного исполнения

берется рыночная стоимость преданного имущества.

Сделка может быть оспорена и признана судом недействительной, если она была совершена в пределах трехгодичного срока до подачи в суд заявления о признании должника банкротом при условии, что другая сторона знала, что:

— совершаемая сделка причиняет вред иным кредиторам должника

— совершена безвозмездно

— стоимость превышает 20% от стоимости имущества должника;

— после совершения сделки должник продолжал пользоваться и владеть имуществом.

Если сделка совершена в пределах 6 месяцев срока до подачи в суд заявления о признании должника банкротом, и совершена с предпочтением одного кредитора перед другими, и имелись признаки неплатежеспособности должника, это будет рассмотрено судом и явится основанием для признания вашей сделки оспоримой.

С другой стороны, при приобретении квартиры до признания продавца банкротом, нельзя не говорить о добросовестности приобретения и о гарантированных Конституцией правах каждого на жилище (ст. 40). Особенно, если для покупателя и для членов его семьи, такое жилище является единственным пригодным для постоянного проживания помещением. При приобретении имущества обращайтесь к профессиональному юристу. Он сможет проверить все выше описанные основания.

Дмитрий Барсуков, специалист по правовым вопросам ООО «Юридическое Бюро Е. Романовой», руководитель практики по банкротству