В 2015 году продавцам недвижимости в испании пришлось снизить цены на 14% noticia

Новости

Недвижимость

Испанский банк распродает квартиры по 50-70 тыс. евро

Туризм

На северо-западе Испании побит температурный рекорд

La Vanguardia / Опасный трюк с акулами в аквариуме Барселоны

В Буньоле готовятся к юбилейной Томатине

La Vanguardia / Барселона и нудисты

Толедо - новая гастрономическая столица Испании

Праздник перегона скота в Мадриде

Мегаполис и дикая

природа: кит у побережья Барселоны

Виртуальная экскурсия по будущему парку Ferrari в Таррагоне

Бизнес

Агентство Fitch снизило рейтинг Испании на две ступени

Спорт

Испанская полиция активно готовится к приезду российских футбольных фанатов

Фернандо Алонсо попал в аварию

Политика

Рахой: Ана Ботелья была бы «великолепным» мэром Мадрида

Происшествия

В Аликанте обезврежена банда, грабившая дома и автомобили

La Vanguardia / Игуалада: взрыв на химзаводе

Castellón confidencial / Стычка между сторонниками и противниками корриды

Манчестер: испанцы устроили потасовку в автобусе

Antena 3 / Землетрясение в Испании

У берегов Валенсии перехвачена лодка с 289 кг кокаина

Малага: наркотрафиканты разгружают марихуану на пляже

Испанские пожарные реанимируют кота

Культура

Каталония попрощалась с корридой

Общество

В Барселоне появилась организация, оказывающая помощь грузинским эмигрантам

Зоопарк на Майорке уличили в избиении дельфинов

Наука

Невропатолог из Мадрида советует страдающим болезнью Паркинсона читать вслух и петь

La Vanguardia / MWC15 в Барселоне

Русская Испания

El Mundo: русские не дают дешеветь элитной испанской недвижимости

Официальный тизер кинофестиваля VOLNA в Аликанте

Запущен новый трейлер фестиваля русского кино в Испании

Барселона глазами белорусок. Кто любит обнаженных славянских девушек? Где встретить белорусскую звезду мировых подиумов Женю Катаву? Где познакомиться со скромным художником-миллионером? Как посидеть за столом организаторов Barcelona Fashion Week? Какое с

В мире

Во Франции раскритиковали испанский законопроект об абортах

Вкус 175-летнего шампанского со дна Балтийского моря удивил ученых

В Сербии футбольные фанаты ранили 40 полицейских

Мишель Киган – самая сексуальная женщина мира по версии FHM

Новорожденную британскую принцессу назвали Шарлотта Елизавета Диана

Люди

А

Аснар Хосе Мария

Б

Ботелья Ана

В

Хосе Игнасио Верт

Г

Пау Гасоль

Д

Хорхе Фернандес Диас

Е

Адам Езерский

Ж

Жене Марк

З

И

Хуан Хосе Ибаррече

Й

Йон Сантакана

К

Мигель Ариас Каньете

Л

Летисия Ортис

М

Кристобаль Монторо

Н

Рафаэль Надаль

О

Мигель Ордоньес

П

Луис Фелипе Фернандес де ла Пенья

Р

Рахой Мариано

С

Хосе Луис Родригес Сапатеро

Т

Баронесса Тиссен

У

Иньяки Урдангарин

Ф

Давид Феррер

Х

Хуан Карлос I

Ц

Цывьян Леонид

Ч

Денис Черышев

Ш

Ирина Шейк

Щ

Э

Жорди Эреу

Ю

Патрисия Юрена Родригес

Я

Яровенко Наташа

Города

Мадрид

пустой

Барселона

пустой

Валенсия

пустой

Аликанте

пустой

Севилья

пустой

Малага

пустой

Бильбао

пустой

Пальма

пустой

Сарагоса

пустой

Гранада

пустой

Мурсия

пустой

Жирона

пустой

все города

пустой

Видео

Реклама

Партнеры

Впрочем, данный показатель существенно снизился по сравнению с максимальной отметкой 2012 года, когда цены приходилось снижать на 27%.

По данным доклада, 36% владельцев недвижимости в Испании, выставленной на продажу в 2015 году, удалось ее продать. Эта цифра оказалась выше, чем в 2014 году, когда избавиться от принадлежащих им активов удалось 28% испанцев.

В среднем процесс продажи недвижимости в прошлом году занимал 10,6 месяца – на месяц меньше, чем в 2014-м. 44% собственников избавились от своего жилья менее чем за шесть месяцев, 25% для этого понадобилось от 7 до 12 месяцев, 16% - от 13 до 24 месяцев и еще 15% - более двух лет.

Что касается типологии недвижимости, то 46% выставили на продажу объекты, служившие им постоянным местом жительства, 22% - вторые по счету дома и квартиры, а еще 18% - унаследованную недвижимость. 52% составляли квартиры, 19% - дома, 7% - апартаменты, 4% - дюплексы и 4% - мансарды.

В прошлом году 64% продавцов не удалось реализовать принадлежавшее им жилье. Впрочем, 66% из них снизили цену – в среднем на 14% от начальной, или 32 797 евро.

Руководитель аналитического отдела Fotocasa Беатрис Торибио подчеркнула, что правильно назначенная цена «не всегда является гарантией продажи». В числе прочих факторов на скорость заключения сделки влияют также местоположение объекта и его характеристики. Торибио также отметила, что испанские собственники до последнего сопротивляются снижению цен: так, 52% из них не продали принадлежащую им недвижимость и не только не пошли на подобный шаг, но и выразили неготовность к нему. «Собственники не так торопятся, как в докризисные годы, и на рынке становится заметной тенденция к восстановлению, в том числе и восстановлению цен. Многие предпочитают подождать», - говорит эксперт.

Авторы исследования также установили, что владельцы жилья, сдающие его в аренду, в 91% случаев нашли съемщиков менее чем за 6 месяцев, 6% понадобилось от 7 до 12 месяцев, 2% - от 13 до 24 месяцев, и только 1% собственников смогли сдать свою недвижимость более чем через 2 года.

Торибио отметила рост активности на рынке аренды жилья и рост числа клиентов, которые в силу экономических обстоятельств принимают решение вместе снимать жилье. По этой причине восприятие аренды как пустой траты денег постепенно уходит в прошлое.

Аналитики отмечают, что 41% владельцев жилья, сдавших его в аренду в 2015 году, снизили изначально намеченную стоимость - в среднем на 9%, или 72 евро. В данном сегменте 29% арендованных объектов составили дома и квартиры, являвшиеся постоянным местом жительства, 29% - вторым по счету объектов недвижимости и 15% - унаследованным имуществом.

Как и в случае продаж, собственники оказались не слишком склонны к снижению цен: только 47% из тех, кому не удалось сдать свою недвижимость, готовы пойти на этот шаг, урезав ценник в среднем на 109 евро (7%).

В ушедшем году из 12% владельцев жилья, которым не удалось его сдать, 38% сократили установленные тарифы на 11% (91 евро). Их более удачливые коллеги по цеху снизили цену на 72 евро.

Что касается перспектив на будущее, то они зависят от национального и международного экономического контекстов и возможного влияния политической неопределенности на стабилизацию рынка недвижимости. В конце ушедшего года было зафиксировано некоторое снижение уровня активности в данном секторе, однако в январе и феврале он вновь повысился.

Торибио считает, что, если политическая ситуация прояснится и нынешнее экономическое положение сохранится, то на рынке недвижимости не произойдет значительного роста, однако некоторые улучшения в сфере купли-продажи все же будут зафиксированы. Кроме того, продолжится стабилизация цен и вырастет спрос на аренду. «Вернуться к докризисным показателям и оборотам будет сложно», - подчеркнула эксперт. По ее словам, несмотря на возобновление кредитования и падение цен на 45% по сравнению с периодом расцвета, банки финансируют покупки не столь активно, как раньше, а сами клиенты понимают, что приобретаемые активы в будущем необязательно вырастут в цене.

Темы: Недвижимость Бизнес