Новости рынка недвижимости - mipim заговорил о жилой недвижимости

В Каннах 27-й раз прошла глобальная выставка по недвижимости - MIPIM 2016. Главными темами выставки на этот раз стали инновации в сфере недвижимости и сфера жилья. Относительно инноваций, можно сказать, что уже не первый раз в рамках MIPIM поднимается данная тема, а вот о жилой недвижимости так активно заговорили впервые

Самара тоже не осталась в стороне. Владимир Кошелев, председатель совета директоров «Корпорации КОШЕЛЕВ» также посетил мероприятие. Он принял участие в круглом столе «Российский девелопмент 2016-2017: региональный

бум?», на котором главные игроки рынка недвижимости обсудили курс выживания для отечественного девелопера и новые правила игры, которые диктует сегодняшний день. На момент сдачи номера в печать с Владимиром Кошелевым не удалось связаться, но на его странице в Face Book уже есть реалистичные фотографии с мероприятия.

Главными темами форума стали вопросы жилищного строительства , даже, скорее, инноваций в этой сфере. Конечно, широкая тема инноваций охватила все сегменты сферы недвижимости, традиционно поднимались темы инвестиций, коммерческой недвижимости, влияния курса валюты на рынок и т. д. Но именно о жилье впервые так громко заговорили участники MIPIM. Для девелоперов стал очевидным тот факт, что жилье сегодня - двигатель на рынке. Жилищное строительство во всем мире приобретает все более важное значение, и в экономическом, и в социальном, и в политическом планах. Население крупных городов увеличивается, растет также и интерес к жилью как инвестиционному инструменту. В связи с этим назрела необходимость пересмотра строительных практик, именно для этого на этот раз выставка представила самые разные жилищные проекты.

Еще одной важной темой стала тема реновации исторических центров. Сегодня во многих российских городах существует такая проблема, например, в нашем городе чиновники и участники бизнес - сообщества давно задаются вопросом, как поступать с культурной частью города. Именно в рамках MIPIM отечественным девелоперам и представителям власти представилась возможность познакомиться с опытом европейских и других городов по всему миру. Так, на сессии Investor’s Club участники поговорили о современных тенденциях привлечения инвестиций в исторические города.

Продолжая тему инноваций в строительстве, было представлено много проектов современных энергосберегающих технологий и других проектов, двигающих сферу строительства вперед. Так, питерская компания Glorax Group презентовала на MIPIM проект развития части намывных территорий Васильевского острова – Golden City. Вообще стоит отметить, что павильон компаний из Санкт-Петербурга был самым крупным из российских и бизнесмены северной столицы внесли весомый вклад в MIPIM своим участием. Еще один питерский пример - представители ОАО «Аэропорт «Пулково»- привезли на конференцию проект реконструкции и развития петербургской воздушной гавани. Генеральный директор аэропорта Ростислав Чернышев презентовал историю успеха – как стартовал в 2010 году, партнеры проекта через пять лет добились признания за Пулково статуса лучшего аэропорта Европы среди авиаузлов с ежегодным пассажиропотоком от 5 до 15 млн пассажиров (по версии ACI - Международного Совета Аэропортов).

Одной из самых обсуждаемых тем стала тема, касающаяся именно инноваций в сфере жилья. Это «умные» дома. и Михаил Мень, министр строительства ЖКХ РФ, рассказал о том, что объем рынка «умных» домов к 2017 году может достигнуть порядка 7-10 млрд рублей. Глава Минстроя отметил, что рынок такого жилья в РФ начал развиваться в 2013 году и привлек 3,7 млрд руб. инвестиций за год. Он добавил, что поскольку пока «умные» дома строятся в основном по индивидуальным проектам, больший акцент в массовой застройке эконом-класса делается именно на показателях энергоэффективности строительства.

И уже в рамках MIPIM 2015 комитет по инвестициям Санкт-Петербурга подписал соглашение со скандинавским строительным концерном NCC о внедрении передовых технологий «умного дома» при строительстве жилых объектов в северной столице. Подписи под документом поставили председатель комитета Ирина Бабюк и России и генеральный директор «NCC Жилищное строительство» в Финляндии Юусо Хиентанен.

Столичные чиновники, несмотря на то, что в этом году приехали без стенда, активно продвигали перед иностранными инвесторами туже идею создания из Москвы «умного города», застрагивая сразу обе главные темы – инновации и жилье.

Еще один интересный момент: в этом году число российских участников значительно снизилось. На мероприятие от России в Канны приехали порядка 800 граждан России. В целом на выставке представлено около 8,5 тысячи компаний из более чем 90 стран. Со стендами приехало порядка 2,5 тысячи компаний, российских компаний из них более 50. Экспонентами стали более 50 российских компаний. Впрочем, статус экспонента необязательно предполагал наличие собственного стенда. Например, на стенде питерской компании ГК «Кортрос» была представлена также Ростовская область. Поэтому российских стендов было немного, примерно полтора десятка. По большей части они представляли жилищные проекты, что соответствовало главной теме выставки — жилье в мире.

2015 год запомнится девелоперам своей экономической и политической неопределенностью. Однако, несмотря на кризис, ввод новых объектов недвижимости продолжил свой рост. Планы правительства и самих девелоперов, стимулируют дальнейшее развитие рынка. В рамках MIPIM отечественные девелоперы не только представили свои проекты на всеобщее обозрение, но и познакомились с опытом своих коллег из других стран и городов, по ключевым вопросам, касающимся сегмента жилья, так активно развивающегося последние несколько лет. Когда на рынке существует большое количество товара и производство налажено, встает вопрос о повышении качества и именно здесь флагманом являются инновации и высокие технологии.

Общая черта сегодня у европейских и российских девелоперов - это реновация территорий. Промышленные зоны превращаются в жилые районы и общегородское пространство, есть очень удачные примеры, и в этом смысле наши самарские девелоперы, можно считать, располагают ценнейшим ресурсом : знаниями об успешных и уже реализованных проектах и большим количеством заброшенных промзон.

министр строительства и ЖКХ РФ

Россияне «поняли принцип MIPIM». Теперь и региональные власти, и представители бизнеса едут не столько демонстрировать свои успехи, сколько презентовать проекты и пытаться привлечь инвесторов. И это абсолютно нормальный процесс. Несмотря на сложности в мировой конъюнктуре, иностранцы интересуются российскими проектами.

Самой важной задачей на сегодняшний день является поддержка жилищного спроса, и государство активно ее решает - второй год в России работает программа по субсидированию ипотеки, благодаря которой в прошлом году каждая третья квартира, купленная на первичном рынке с привлечением ипотечного кредита, была приобретена по этой программе.

Государственными органами власти сегодня осуществляется масштабная комплексная работа по устранению излишних административных процедур и сроков их прохождения в отношении подключения объектов строительства к инженерным сетям, результатом которой станет существенное сокращение затрат инвестора и сроков реализации проектов.

Существенным ресурсом комплексного освоения территории внутри городов, имеющим высокую инвестиционную привлекательность как для российского, так и для иностранного капитала, является реорганизация промышленных зон, в том числе вовлечение под жилищное строительство таких территорий. В 2015 году Госдумой России в первом чтении принят соответствующий законопроект об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон, направленный на повышение инвестиционной привлекательности бывших промышленных территорий с учетом публичных интересов городских образований.

президент ГК «Мортон»

Видно, что народу гораздо меньше. Это самый безлюдный MIPIM, что я видел за 10 лет. Не только из России участников стало меньше, из других стран тоже, стенды стали проще. Связано это, наверное, с замедлением экономики. Рецессия ведь не только в России, но и в Европе. Мы никогда не представляли здесь собственные стенды — были соэкспонентами на стендах Правительства Московской области и Москвы. В этом году от столичного региона стендов нет. Мы приехали сюда для участия в мероприятиях деловой программы, пообщаться с другими девелоперами. Приняли участие в двух конференциях, провели несколько деловых встреч и два совещания с зарубежными партнерами.