Комфорт все еще в цене

По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", по итогам 2015 года на первичном рынке жилья Петербурга и Ленобласти было реализовано 3,8 млн м2, что сопоставимо с показателем 2013 года, когда объем спроса составил 3,9 млн м2. "Снижение по отношению к 2014 году составило, вопреки негативным ожиданиям, 27%", — комментирует руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.

"Более выгодными становятся небольшие объекты общей площадью порядка 30 тыс. м2: на их возведение и реализацию требуется меньше времени, чем при комплексном освоении территорий

на 100 тыс. м2", — рассказывает генеральный директор ГК Normann Николай Копытин. По его словам, за счет этого можно оптимизировать себестоимость проекта, что особенно актуально в связи с меняющимися градостроительными правилами на границе города и области. Они пока не отразились на строящихся объектах, но в дальнейшем застройщикам предстоит еще более тщательно прорабатывать все детали: для сохранения рентабельности придется уменьшать себестоимость, при этом не снижая общее качество строительства.

Дешево и дорого

Структура спроса в разрезе классов жилья в 2013–2015 годах не претерпела значительных изменений: в среднем на жилье массового спроса приходится 93%, на жилье бизнес–класса — около 5%, и около 2% — на элитное жилье. Наиболее стабильными девелоперы считают жилье сегмента масс–маркет и элитное жилье. По словам руководителя аналитического центра компании "Главстрой–СПб" Петра Буслова, во многом это объясняется тем, что экономсегмент имеет наиболее обширную целевую аудиторию. В результате даже в кризисные периоды здесь всегда присутствует определенная и довольно обширная группа покупателей, готовых решить свой жилищный вопрос: приобрести первую квартиру или улучшить условия проживания.

Сегмент элитного жилья мало подвергся колебаниям спроса, поскольку покупательская активность в данной категории практически не зависит от экономической ситуации, комментирует управляющая "КВС. Агентство недвижимости" Анжелика Альшаева. Она отмечает, что при этом на фоне реального снижения доходов населения просел рынок жилья бизнес–класса в пределах городской черты.

Цены на рынке недвижимости Петербурга в последние месяцы достаточно стабильны — их снижение наблюдается лишь в отдельных локациях и проектах.