Еще несколько лет назад эксперты советовали присматривать себе землю на дальних рубежах Московской области. Объясняли они это тем, что ближнее Подмоск...
Читать далее
Основные параметры, определяющие цену земли, не изменились. По-прежнему главное – это ее расположение. Сегодня есть потенциал у Ярославского направления и южных направлений – Симферопольского, Киевского, Новорязанского. Они долгое время были недооценены. В докризисные периоды на их долю приходилось менее 20% от общего объема предложений. Девелоперов интересовали районы, где уже были построены поселки и создана инфраструктура, а у администраций имелся опыт согласования новых проектов. В первую очередь осваивались западное и северное направления. В конечном итоге тамошний загородный рынок оказался сильно «перегретым», чего, например, не скажешь о южном направлении Московской области.
Важный козырь для инвесторов – это природа и ландшафт, в которые они собираются «закапывать деньги». Самыми востребованными и популярными остаются места у больших рек и озер. Кстати, исходя из этого, имеет смысл подумать о ближайших областях. Очень популярны места на Волге. Или, если смотреть чуть дальше, возле Плещеева озера. Относительно инвестиционной привлекательности нестоличных земельных рынков мнения экспертов расходятся. Регионы всегда отставали от Московской области в строительстве коттеджных поселков. Там не так много предложения. Возможно, этот рынок будет привлекательным, но не ранее, чем через несколько лет. Исключение – курортные зоны.
В тоже время специалисты считают, что региональные рынки из кризиса начнут выходить быстрее подмосковного. Вызвано это тем, что в регионах изначально не было такого сильного роста цен на загородную землю и недвижимость, как в том же Подмосковье. В докризисные периоды загородная недвижимость в регионах в среднем подорожала на 20%, тогда как увеличение стоимости на подмосковные объекты составляло 50%. Да и воспользоваться банковскими услугами в провинции проще – заявка на потребительский кредит или ипотеку здесь рассматривается быстрее, чем в крупном мегаполисе. Именно поэтому можно ожидать, что рынок земли в провинции начнет оживать намного быстрее. Особенно привлекательны для инвестиций южные области – Воронежская, Брянская, Курская и Орловская. Они расположены относительно недалеко от столицы и благоприятны с точки зрения экологии и климата.
Как бы там ни было, но землю сегодня имеет смысл рассматривать в основном как долгосрочную инвестицию. Рынок земли еще долго будет приходить в себя. Макроэкономические риски все еще остаются: не исключено, что экономику могут потрясти новые штормы, и цены опять пойдут вниз. А вкладывать в рынок, который далек от стабилизации, рискованно. Сегодня земля – скорее средство сохранить деньги, чем приумножить. Что-то вроде вечного банковского депозита – с тем отличием, что землю, как говорил Марк Твен, «больше не производят».