Что такое обмен квартир?

На сегодняшний день становится популярной среди населения такая услуга, как «обмен квартир». Кто не знает, то обмен квартир – это соглашение, где стороны сделки являются реальными собственниками своего жилья. Обмен имущества бывает равноценным (когда происходит обмен недвижимости равной стоимости), а бывает и с доплатой (когда обменивается жилье различной стоимости). Например, для обмена приватизированных квартир (полученных ранее при купле-продаже, при дарении или в наследство) необходимо собрать серьезный пакет документов.

Туда обязательно должны входить: документы, удостоверяющие права собственности, технические паспорта, справки из БТИ об оценочной стоимости, справки из ЖКХ о составе семьи, документы о наличии задолженности, согласие совладельцев на обмен, справки из опекунского совета (если приписаны малолетние дети). Было бы ошибкой считать договор обмена как совокупность договоров купли-продажи, ведь при обмене отсутствует денежный аспект при равных объектах недвижимости.

В наше время людям легче обменять свои квартиры на большие или меньшие варианты с доплатой, чем продавать свое жилье. Это связано с нехваткой оборотных средств у населения, вызванной последствиями всемирного экономического кризиса. Население в настоящее время обменивает однокомнатные квартиры на двухкомнатные и даже на трехкомнатные (или наоборот), загородные дома и недострои на городские квартиры. При этом стороны договора об обмене недвижимостью достигают договоренности о денежной доплате, причем данное условие должно обязательно указываться в самом договоре. В противном случае цена имущества по договору обмена будет являться равной, поскольку доплата в договоре обмена считается как исключением из общего правила. Кстати, успех обмена во многом зависит от региона. Например, обмен квартир в Москве пятикомнатных или четырехкомнатных можно осуществить очень оперативно, а вот где-то в глубинке на этот может уйти несколько месяцев (если повезет).

В практике встречаются случаи, когда стороны отказываются от оформления некоторых документов, необходимых для составления договора обмена недвижимости. Например, от документа о том, что одна из сторон соглашения имеет задолженность по содержанию помещения. С юридической точки зрения этот отказ не является законным, ведь никто не должен быть ограничен в правах в отношении распоряжения своей собственностью, за исключениями предусмотренными законодательством. Поэтому договор обмена недвижимости должен быть зарегистрирован нотариально, при этом долг по оплате услуг ЖКХ должен быть оплачен предыдущим владельцем жилья (независимо от того – зарегистрирован ли договор обмена добровольно или назначен судом). Это очень существенный нюанс. Другим вариантом является передача задолженности на приобретение недвижимости, полученной им при обмене. Обязанности сторон обмена одинаковые. Стороны должны предупредить друг друга о возможных наследниках, и об обременении недвижимости залогами. В случае обмена недвижимости одна из сторон имеет право требовать эту недвижимость или оплату убытков.