Business fm санкт-петербург - о ситуации на петербургском рынке элитной недвижимости. - недвижимость топ 10 бизнес книг

Business fm санкт-петербург - о ситуации на петербургском рынке элитной недвижимости. - недвижимость топ 10 бизнес книг

«Элитка» демонстрирует заметную устойчивость с точки зрения спроса, а цены предложения практически постоянно растут, несмотря на кризисные времена. Дальше несколько цифр. По данным Colliers, цены квартир в сегменте премиум за последний год выросли в среднем на 12% до 320 тысяч рублей, в сегменте «делюкс» - на 25% до 500 тысяч, в сегменте элитных аппартаментов — почти на 37% до 600 тысяч рублей. Откуда такой рост?

Есть традиционные статистические факторы — такие как корректировка цен по мере роста готовности объектов, вымывание из предложения наиболее доступных вариантов, а есть

общерыночные тенденции. Банально конечно, но считается, что потенциальные покупатели элитной недвижимости отнюдь не потеряли из-за девальвации рубля, а, напротив, приобрели. Конвертация преимущественно валютных накоплений по более выгодному курсу позволяет им предъявлять довольно сильный спрос, рассчитывая одновременно, на более широкий выбор вариантов.

С другой стороны, девальвация рубля серьезно повлияла на себестоимость строительства элитной недвижимости, в значительной степени зависимого от импортных материалов и технологий. По некоторым объектам рост себестоимости достигает 50%, и в таких условиях девелоперы вынуждены поднимать цены. Впрочем, рост цен не всегда способен компенсировать удорожание премиального строительства, и это сказывается на маржинальности проектов.

Что касается дальнейшей динамики цен, то эксперты РБК Петербург не верят в существенный рост. Рынок в целом нащупал равновесие между спросом и предложением, а эффект девальвационного шока во многом отыгран.

При этом максимальным потенциалом обладают объекты, расположенные на первой береговой линии. На данный момент, по данным Colliers, из примерно 1660 находящихся в продаже квартир в домах элитного сегмента, только 143 удовлетворяют этому условию. Максимальное количество квартир с видом на воду представлено в таких проектах как «Смольный проспект», «Леонтьевский мыс», «Крестовский Де Люкс», «Art View House», «Привилегия» и «Смольный парк».

Business fm санкт-петербург - о ситуации на петербургском рынке элитной недвижимости. - недвижимость топ 10 бизнес книг